양도소득세신고시 취득당시 매매계약서 분실시 방법 알려주세요

양도소득세신고시 취득당시 매매계약서 분실시 방법 알려주세요

작성일 2017.08.31댓글 2건
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2001년에 집을 구매하여 2017년 6월에 집을 팔고
오늘이 양도소득세내는 마지막날인데요
취득당시 매매계약서를 잃어버렸는데
환산가액으로 추정가능하다던데
실제취득한비용을 알수있음에도 불구하고
이런식으로 계산하면 나중에 괘씸하다고
돈을 더물린다고 하더라구요 근데 진짜 잃어버렸는데
어떻게해요

취득당시 매매계약서를 어머니가 작성하셨는데
어머니랑은 이혼하시고 따로 사시는데다가 바쁘셔서 가실시간이 없으시고 취득세 등록세낸 영수증도 민원24에서 얻기로 했거든요

그리고 부동산가면 복사 받을수있다는둥 어머니는 바쁘셔서 갈시간이 없는데도 무시하시고 염불외듯이 자꾸 부동산가서 발급받아오라고 말전하라고 저를 괴롭히시는데..
세무서에서 처리한다고 무조건 구해오라고 했나봐요

근데 이런건 당시에 집판사람 집산사람 중개인이 나눠가지는거 아닌가요? 16년전 부동산은 망한데다가 16년전 집판사람도 못찾는데 저보고 어쩌라는건지

아버지가 세무서에서 서류있으면 700만원에서 300만원 공제된다고 했다던데 매매계약서없으면 그대로 내야하나요? 저는 죄도 없는데 아버지가 저보고 욕하시네요.

지금까지 이해도 겨우겨우 해가면서 방법찾느라
잠도 못자네요..

매매계약서분실시에 700만원 그대로 내야할까요?

등기부등본이라고 해야하나 거긴 저희집을 2001년에 사서 산가격은없고 올해판가격만 있네요.. 진작 만들지 진짜 괴로워요

저 좀 도와주세요



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..


취득시 매매계약서를 분실하여 실지로 거래한 취득가액을 반영할 수가 없는 경우에는 취득시 기준시가와 양도시 기준시가에 의하여 환산하여 계산하여야만 합니다.

물론, 취득가액을 환산하여 계산하여 신고한 후에 과세관청에서 실지로 거래한 가액을 확인이 되는 경우에는 그 가액을 취득가액으로 하여 과세할 수는 있겠으나, 그리될 일은 거의 없다고 보아야 합니다.


31까지 신고를 하여야 하면 오늘밖에 남지 않았으므로 서둘러 취득가액을 환산하여 신고를 하여야 겠네요.

참고가 되었으면 좋겠습니다.

profile_image 익명 작성일 -

양도세 신고시 실지거래가액에 의하는 것이 원칙입니다.

계약서 작성시 매도자, 취득자, 부동산사무소 등이 보관하므로 부동산사무소에 거서 찿아볼 필요가 있는데

서류를 오랫동안 보관하지 않는 것이 관례이므로 부동산사무소에는 없을 수도 있습니다.


실지거래가액을 알 수 없는 경우 환산가액에 의해 취득가액을 계산합니다.

환산가액에 의해 신고하는 경우 실제 부담한 취득시 부대비용(취득세, 등록세, 중개수수료 등)은 중복으로 계상하지 않는 것입니다.

만약 본인에게 양도한 사람(매도자)이 실지거래가액에 의해 양도소득세를 신고하였고 본인은 환산에 의해 신고하는 경우 세무서에서 매도자의 신고한 가액을 실거래가액으로 하여 양도세를 다시 계산하여 과세할 수 있습니다. (그렇더라도 매수 계약서가 없다면 환산계산 할 수 밖에 없겠지요)

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