비조정지역 1가구 2주택 문의 드립니다.

상속받았고, 지분을 추가로 매입해서 단독으로 2주택자가 된 것이니까 일시적 2주택으로 볼 수 있습니다. 상속주택은 주택수에서 제외하는데, 그것의 지분을 모두 구입했으므로 상속주택이라고 할 수 없기 때문 입니다.

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양도세를 비과세 받으려면, 기존 거주주택을 신규주택 취득일로 부터 3년 이내에 매도하면 양도세 비과세 입니다. 그다음에 나은 주택을 2년 이상 보유(취득일로 부터 2년 보유) 한 후에 매도하면 역시 양도세 비과세 입니다.

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상속주택을 먼저매도하면 과세, 기존 거주주택을 먼저 매도하면 비과세 입니다. 남은 1주택은 보유 2년 이상 하고 매도하면 비과세 입니다.

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이게 절세 입니다. 다른 방법은 없습니다.

NAVER 전문 상담세무사인 김기성 세무사입니다.

상속개시일 이후 공동상속주택의 상속지분이 변경된다 하더라고

공동상속주택에 대한 소유자의 판정은 상속개시일을 기준으로 합니디ㅏ.

상속받은 주택은 피상속인의 사망일에 상속인들이 취득한 것으로 보아 보유기간, 거주기간을 계산하여

비과세나 장기보유특별공제를 적용하는 것이 원칙인데,

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예외적으로 일정한 요건을 충족하는 경우 소시령155조2항 (상속주택 특례)와

소시령155조3항 (공동상속주택 특례)를 적용되는 경우 상속일에 상속인이 소유하고 있던 주택을 양도하는 경우 상속받은 주택은 없는 것으로 보아 비과세가 적용됩니다.

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소시령155조를 적용받기 위해서는 동일 세대 여부에 관한 판단, 피상속인의 선순위 주택 판단, 상속인들의 지분율 판단 등

비과세 적용을 위한 여러 가지 판단을 해야 하는 세법적 이슈가 있으므로 상속세 신고에 대한 상담은 주변의 세무사를 찾아서

반드시 절세 상담을 받아 보세요.

해당 질문에 대한 답변은 누구도 책임을 지지 않는 단지 “참고용 답변”이므로

반드시 해당 질문에 대한 정확한 사실 판단 및 비과세 등 절세에 관한 상담은

주변의 세무사를 찾아서 상담을 꼭 받아서 소중한 세금을 절세하시길 바랍니다.

※ 추가적인 상담이나 심층 상담을 원하시면 사진(김기성 세무사) 아래에 있는

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일체의 추가 무료상담은 진행하지 않으니, 무료상담을 받고자 사무실이나 휴대폰으로

전화하지 말아 주시고, 상담 예약 일정을 잡아 사무실 방문하여 상담받으시길 바랍니다.

세무 상담은 세무사 노력의 대가이므로 당연히 상담료가 있습니다.