부부공동명의(60:40)일 경우 양도세 절세 혜택

부부공동명의(60:40)일 경우 양도세 절세 혜택

작성일 2024.03.23댓글 1건
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새로운 집을 구매하면서 공동명의로 구매하려고 고민중이에요.
공동명의 양도세 혜택은 보유 지분에 상관없이 적용이 되나요???
6:4로 하려고 고민 중인데 5:5 공동명의가 아니더라도 나중에 양도세가 나올 때에 반반 지분인 경우와 차이없이 양도세 절세가 적용되는건지 궁금합니다.

예로, 15억의 집을 공동명의 60:40(남편:아내)로 구매하고
추후 20억에 매매할 경우 양도세가 어떻게 계산이 되는지 궁금합니다



profile_image 익명 작성일 -

남편 취득가는 15억 * 6/10 = 9억

아내 취득가는 15억 * 4/10 = 6억

남편 매도가는 20억 * 6/10 = 12억

아내 매도가는 20억 * 4/10 = 8억

각각이 매도가 - 취득가로 각자 계산 합니다.

남편 양도차익 = 3억 양도세율이 38%

아내 양도차익 = 2억 양도세율이 38%

만약 단독명의면 5억이고, 양도세율이 40% 임.

적용되는 세율이 적은 세율을 적용하기 때문에 양도세가 절감 된다고 하는 것임.

이것 때문에 공동명의로 하면 양도세가 절감 된다고 하는 것임.

물론 기본공제도 각각 250만원씩 적용되는 것도 있고.

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