전세가 있는 상속된 집의 양도시 양도소득세

**전세가 있는 상속주택의 양도소득세 계산**

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전세가 있는 상속주택을 매매한 경우, 양도소득세는 다음과 같이 계산합니다.

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양도소득세 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제

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**양도가액**

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양도가액은 매매계약서에 기재된 매매대금을 기준으로 합니다. 다만, 매매대금이 시가보다 낮은 경우, 시가를 양도가액으로 적용할 수 있습니다.

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**취득가액**

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취득가액은 상속받은 주택의 취득가액을 말합니다. 상속받은 주택의 취득가액은 상속받은 날의 공시가격을 기준으로 합니다.

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**필요경비**

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필요경비는 양도와 관련하여 발생한 비용을 말합니다. 필요경비에는 취득세, 등록세, 감정평가비, 중개수수료, 리모델링 비용 등이 포함됩니다.

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**장기보유특별공제**

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장기보유특별공제는 주택을 2년 이상 보유한 경우, 일정 금액을 공제해주는 제도입니다. 장기보유특별공제율은 보유기간에 따라 다음과 같이 적용됩니다.

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| 보유기간 | 장기보유특별공제율 |

|---|---|

| 2년 이상 3년 미만 | 40% |

| 3년 이상 5년 미만 | 50% |

| 5년 이상 10년 미만 | 60% |

| 10년 이상 | 70% |

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**계산 예시**

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상속받은 주택의 취득가액이 1억 원, 양도가액이 2억 원, 필요경비가 2,000만 원, 보유기간이 5년인 경우, 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

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양도가액 = 2억 원

취득가액 = 1억 원

필요경비 = 2,000만 원

장기보유특별공제 = 50%

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양도소득세 = 2억 원 - 1억 원 - 2,000만 원 - (2억 원 * 50%) = 1,000만 원

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**전세금의 처리**

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전세금은 양도소득세 계산 시, 양도가액에서 공제됩니다.

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```

양도가액 = 2억 원 - 전세금

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전세금이 양도가액보다 큰 경우, 전세금은 양도소득세 계산 시, 필요경비로 처리됩니다.

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```

양도가액 = 2억 원

필요경비 = 전세금 - 2억 원

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**기타 유의사항**

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* 양도소득세는 매매계약일로부터 3개월 이내에 신고, 납부해야 합니다.

* 양도소득세 신고는 국세청 홈택스에서 온라인으로 할 수 있습니다.

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귀하의 경우, 전세금이 양도가액보다 작은 것으로 보이므로, 양도가액에서 전세금을 공제하여 양도소득세를 계산하시면 됩니다.

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✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기

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답변 답변확정으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.

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https://453010star.tistory.com/4313

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매도가액에서 취득가액(상속세 신고가액)을 공제한 차액에 양도소득세율을 적용하여 산출하면 됩니다.

안녕하세요..

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상속받은 주택을 양도하는 경우에 양도소득세의 계산은

양도가액에서 상속시 평가한 상속재산가액(취득가액)과 필요경비(취등록세, 법무사비용, 중개수수료 등)를 공제한 잔액을 양도차익으로 하여

3년 이상 보유한 경우에는 장기보유특별공제와 기본공제 250만원을 공제한 잔액을 과세표준으로 하여 해당세율(6%~45%)을 적용하여 양도소득세를 산출하며,

그 산출된 세액에서 10%를 지방소득세로 함께 부과됩니다.

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아울러 상속재산가액은 각종 상속공제에 미달되어 상속세신고를 하지 아니한 경우에는

그 당시의 공시지가를 취득가액으로 보게됩니다.