1가구2주택 단독, 공동명의 어떤게 나을까요??

1가구2주택 단독, 공동명의 어떤게 나을까요??

작성일 2024.01.28댓글 1건
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1번. 2019년 1주택 보유 실거주중 아내단독명의 거래가격4억
일시적 비과세로 3년이내 매도 생각중임

2번. 2024년 1월 추가1주택 계약 거래가격4억 추후 재건축예정지역
일단 남편명의로 계약서 작성함.

양도세, 재산세, 종부세 관련해서 어떤게 나을까요??
재건축 진행시 공동명의로 변경 되나요??

* 각각 단독명의 하는게 나을까요??
* 1번, 2번 둘다 공동명의
* 1번 단독명의, 2번 공동명의
* 추후 2번이 재건축 될때 2번을 공동명의로 하는게 나을까요??

어떤게 좋은방법일지 의견부탁드립니다^^



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

종합부동산세는 단독명의나 공동명의나 과세되지 아니하므로 아무런 문제가 없으나,

양도소득세측면에서 보면 나중에 양도시에 양도소득세가 과세되는 경우라면 배우자공동명의로 변경하는게 절세가 됩니다.

다만, 1번의 경우에는 변경하려는 경우에는 증여세는 부과되지 아니하나,

이전 시에 취득세 등이 시가인정액의 3.8%인 760만원이 들어가므로 고려하여 보아야 하나,

2번의 경우에는 취득대금을 완납하기 전이므로 매매계약서를 수정하여 공동명의로 변경한다고 하더라도 취득세 부담이 없으므로 공동명의로 변경하는게 절세가 되겠습니다.

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