양도세 질문좀 드립니다.

안녕하세요..

​

오피스텔을 업무용으로 사용하다가 양도하더라도 양도소득세는 과세되고,

그리고 주거용으로 사용하고 양도하더라도 기존아파트를 포함하여 1세대2주택에 해당되어

주거용오피스텔을 먼저 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세됩니다.

​

아울러 면적이 소형이라고 하여 양도소득세를 계산함에 있어서 주택수에서 제외되는 규정은 없습니다.

안녕하세요.

​

귀하의 경우, 2023년 11월 30일 아파트를 분양받아 거주 중이며, 2024년 12월경에 오피스텔이 완공될 예정입니다. 오피스텔은 전용면적이 28m²로, 9평 미만이므로 주택 수에 포함되지 않습니다.

​

**1. 현재 상태로 완공되고 2년 정도 월세 세입자 맞추고 2년 지나고 매도하면 비과세에 해당될까요?**

​

아니요, 해당되지 않습니다. 오피스텔을 주택으로 보유·거주한 기간이 2년 이상이어야 비과세를 적용받을 수 있습니다. 따라서, 귀하의 경우, 오피스텔을 업무용으로 사용하여 임대하고 있는 상태에서 2년이 지나 매도하는 경우, 비과세를 적용받을 수 없습니다.

​

**2. 오피스텔 업무용을 주거용으로 변경하는게 좋을까요?**

​

네, 좋습니다. 오피스텔을 업무용으로 사용하여 임대하고 있는 경우, 주택으로 보유·거주한 기간으로 인정되지 않습니다. 따라서, 오피스텔을 주거용으로 변경하여 2년 이상 거주하는 경우, 비과세를 적용받을 수 있습니다.

​

**3. 주거용이여도 면적이 적으면 주택수제외 맞나요?**

​

네, 맞습니다. 주택의 면적이 85m² 이하인 경우, 1세대 1주택에 해당하므로 주택 수에 포함되지 않습니다. 따라서, 귀하의 경우, 오피스텔의 면적이 28m²로, 85m² 이하이므로, 주택 수에 포함되지 않습니다.

​

따라서, 귀하의 경우, 오피스텔을 주거용으로 변경하여 2년 이상 거주하고, 그 이후에 매도하는 경우, 비과세를 적용받을 수 있습니다.

​

다만, 오피스텔을 주거용으로 변경하기 위해서는 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다.

​

1. 오피스텔의 용도변경 허가를 받아야 합니다.

2. 오피스텔의 내부 구조를 주거용으로 변경해야 합니다.

3. 오피스텔의 주거용 사용을 증명할 수 있는 서류를 준비해야 합니다.

​

오피스텔의 용도변경 허가는 해당 지자체에 신청하여 진행할 수 있습니다. 오피스텔의 내부 구조를 주거용으로 변경하는 경우, 전기, 수도, 가스 등 설비를 주거용으로 변경해야 합니다. 오피스텔의 주거용 사용을 증명할 수 있는 서류로는, 임대차 계약서, 주민등록등본, 건축물대장 등이 있습니다.

​

오피스텔의 용도변경 허가 및 내부 구조 변경에 대한 자세한 내용은 해당 지자체 또는 부동산 전문 상담기관에 문의하시기 바랍니다.

​

​

​

​

✔추가 지원금 확인하기

​

답변 답변확정으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.

​

https://453010star.tistory.com/1105

​

​

​