개인매매사업자 양도세 질문드려요
익명 작성일 - 안녕하세요. 밤이슬이입니다.
부동산매매사업자의 부동산 매매소득은 사업소득으로 과세됩다.
따라서 조정대상자역 중과주택이 아닌 조정대성지역 외의 지역 주택 1채만 양도한 경우, 수입금액(양도가액)-필요경비-소득공제 150만원(부앙가족 없는 경우 등)=과세표준. 이에 대해 종합소득세율인 6~45%(지방소득세 별도)로 과세됩니다.
부동산매매업은 개인의 양도소득세 신고와 비슷한 매매사업자 양도차익 예정신고를 하고, 이와는 별도로 다음 해 5월에 소득세 확정신고를 합니다.
익명 작성일 -
개인매매사업자는 부동산 매매를 주로 하면서 사업소득을 창출하는 개인 사업자입니다. 따라서 개인매매사업자가 부동산을 매매하여 얻는 소득은 거래 대금에서 매입가를 차감한 양으로 과세됩니다. 이때, 매입가와 매도가의 차액이 수익으로 인정되며, 이 수익에 대한 세금을 양도소득세라고 부릅니다.
양도세 부과 기준은 취득일과 양도일이며, 양도일을 기준으로 매매 대금에서 매입가를 차감하여 나온 차액에 해당하는 금액에 대해 양도세율에 따라 과세됩니다. 일반 개인의 경우 양도 소득세율은 6.6%~45%이며, 소득세 기준 이하 범위의 경우에는 기본세율인 6.6%가 적용됩니다.
따라서, 개인매매사업자가 비규제지역에 구입한 아파트 3채 중 1년 동안 매도한 1채의 경우, 해당 아파트의 취득일과 매도일을 기준으로 양도소득세를 부과받게 됩니다. 이 때, 해당 아파트를 구입한 것이 개인매매사업자로서 사업관계에서 부동산을 취득한 경우에도 일반적으로 일반 개인과 동일한 양도세를 부과받게 됩니다.
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