주택임대사업자 월세소득 분리과세 질문드립니다

주택임대사업자 월세소득 분리과세 질문드립니다

작성일 2021.05.27댓글 1건
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1. 부모님자가에서 거주하는 상황입니다.(5억미만의 집)

제 명의로 임대주택사업자등록되었고 오피스텔(3억미만) 로 월세 70만원받고있습니다.

(이자비용 월 약 40~45만원)

2. 직장소득은 작년기준 세전8~9천입니다

넷계약이라 월급에관련된것은 직장에서 모두 세금처리해줍니다.

3 .분리과세로 오피스텔 부당산관련 종소세가 세금이 25만원나와서요 알기로 년2천이하의 월세소득은 과세가없다고 알고있는데 잘못알고있는건지요..

4. 이자내는것도 비용처리가가능한건가요?



profile_image 익명 작성일 -

2000만원 미만도 세금 납부합니다.

그리고 분리과세를 하면 필요경비(50% 또는 60%)

기본공제 200또는400만원 적용받습니다.

등록임대주택이라 가정하면

수입금액 = 70만원 * 12 = 840만원

수입의 60% 비용처리됨

소득금액은 840 - 840*60% = 336만원

과세표준은 = 336만원 -400만원 = -64만원

이렇게 하면 세금 안나오겠네요.

분리과세 신고방법 참고하세요.

http://m.site.naver.com/0O65V

분리과세를 해서 세금납부하시던지

합산과세를 해서 세금 납부하시면 됩니다.

합산과세하면 이자비용을 비용으로 처리 가능합니다.

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