오피스텔 일반임대사업자 10년 후 폐업

오피스텔 일반임대사업자 10년 후 폐업

작성일 2023.12.04댓글 1건
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분양당시 부가가치세 10%환급 받았고
10년 임사 보유중 전입신고 안했고
임대료 발생 없어 매년 0로 신고했습니다.

임대사업자 폐업문의하니
10년은 보유했지만 신고한 부가가치세가 없어
처음 분양당시 환급 받은 부가가치세 다 반납해야 한다는데 맞나요?(처음엔 전입신고 없이 임사 10년 보유 조건이면 된다고 안내받았어요)

만약 임사 포괄로 매매하면 반납하고 상관없는지요?

전문가분의 답변을 부탁드리겠습니다!


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profile_image 익명 작성일 -

일정 기간 임대사업을 운영하다가 이후 계속 공실상태로 있는 오피스텔의 임대사업을 폐업하는 경우

폐업시 잔존하는 재화에 당해 재화의 취득가액 × ( 1 - 5/100 × 경과된 과세기간의 수)에 의해

계산된 금액으로 부가가치세가 과세됩니다.

경과된 과세기간은 감가상각 자산을 취득한 날로부터 계산하며

감가상각자산을 취득한 날이라 함은 당해 재화가 실제로 사업에 사용되는 날을 말하는 것이며

계속 공실상태였다면 그 기간은 경과한 과세기간에 포함되지 않고 계산됩니다.

폐업 전에 임대업에 사용한 부동산을 양도하는 경우 건물분에 대해서는 부가가치세가 과세되는 것이며

포괄양수도 요건을 충족한 경우에는 사업의 양도에 해당하여 부가세가 과세되지 아니합니다.

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