단독주택 매입 후 용도변경하여 상가 임대 예정일 때 부가가치세...

단독주택 매입 후 용도변경하여 상가 임대 예정일 때 부가가치세...

작성일 2023.07.07댓글 1건
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안녕하세요 현재 2층 단독주택을 매입하였고 
곧 근생으로 용도변경하여 식당으로 통 임대를 줄 예정입니다.
임대예상수익이 4800만원 미만이라 곧 임대사업자 간이과세자로 사업자등록할 예정인데..

1. 일반적으로 상가 매입시 부가가치세 발생한다고 보는데 주택으로 매입 후 상가로 용도변경시는
발생하지 않나요?

2. 임대사업자 간이과세자로 할 경우 임차인에게 부가세 안 받고 세금계산서 발행해주지않으면
되는거겠죠? 


3. 추후 이 상가를 매도시에 매수인에게 개인임대사업자 포괄양수로 넘기게 되면 
부가가치세 발생하지 않나요?

주택개조상가는 처음이라 이 루틴대로 간다면 크게 문제가 없을지 여쭤봅니다 ^^ 



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요, 전문상담위원 신선호 세무사입니다.

1. 용도변경은 새로운 취득이 아니므로 부가세 문제는 없으며 ,용도

변경후 부터 상가입니다.

2. 간이과세자는 원칙적으로 세금계산서를 발행할 수 없으므로 부가

세를 별도로 받을 수 없습니다.

3. 사업의 포괄적 양도양수는 부가세법상 상가건물은 부가세과세대상

이 아닙니다. 참고하세요.

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