일반임대사업자 포괄양도양수시
익명 작성일 - 안녕하세요.
['19년 경제분야 ]
세무사 스머프라고합니다.
1. 일반임대사업자 포괄양도양수시 부가세환급받은거는 따로 처리할게 없는것으로 알고 있습니다.
---> 네. 사업의 포괄양도양수는 재화의 공급으로 보지 않기 때문에 부가가치세를 물리지 않습니다.
2. 이경우 포괄양수받는 사람은 꼭 임대사업자를 내야 하나요?
---> 포괄양수를 받아서 업종을 추가하는 것도 가능하다고 되어 있습니다.
그런데, 양도자가 임대업인데 양수자가 처음부터 임대업이 아니라면 포괄양도라는 말이 성립하지 않습니다.
일단, 임대업으로 받아서 다른 업종을 추가하든지 일부 제외하는 것은 가능합니다.
3. 그리고 사업자가 아닌 이에게 임대를 하게되면 양수받는 이가 부가세환급받은것을 토해내야 하나요?
---> 그건 아닙니다. 사업자가 아니라 하더라도 임대물건 자체가 상가일 경우에는 부가가치세가 과세됩니다.
주택이라면 면세가 되구요. 이와같이 어떤 용도이냐에 따라서 달라지는 것인데. 사업자가 아니라고 해서
반드시 토해내는 것은 아닙니다.
아마, 질문의 취지로 보니까 오피스텔을 말하는거 같은데요, 오피스텔이라면 맞습니다.
사업자가 아니면 오피스텔 자체가 주택으로 분류되기 때문에, 이경우에는 면세용도가 되고 면세전용이면
당초 환급받은 부분을 추징당하게 됩니다.
(그냥 상가건물이라면, 위 설명이 맞습니다. 호박이 수박되는건 아니니까요.)
감사합니다.
도움되셨다면,
답변확정좀 부탁드립니다.
답변확정된 [해피빈]은 전액 어려운 이웃을 위해 사용됩니다.
또, 아래주소
스머프 아래에
[엄지척~],[좋아요~]
한번 눌러주세요.
(엄지척~은 여기로 가시면 됩니다.)
https://kin.naver.com/profile/index.nhn?u=gwXWCRharzO3U6uENOUBOk5S%2BzvjcSx5xCkUSuwSCR0%3D
일반임대사업자 포괄양도양수시 부가세환급받은거는 따로 처리할게 없는것으로 알고 있습니다. 이경우 포괄양수받는 사람은 꼭 임대사업자를 내야 하나요? 그리고...
... 폐업과 양도하실 수 없습니다 사업자포괄양수도는 일반임대사업에 적용되니까요 의무임대기간을 지키지 않거나 일방적인 사업자등록 변경시 1000만원까지 과태료 나옵니다...
... 매수인에게 포괄양도양수 하신건 일반임대사업자인걸로 판단됩니다. 1. 폐업신고는 바로 하셔도 되고, 부가세환급분 환수는 포괄양도양수를 근거로 환수가 안되실 거고...
... 임대사업자대 임대사업자로 포괄양도양수시 일경우에는요. 내가 매도자 일 경우에 1. 부가세를 내가 먹으면 그게 프리미엄이 되는거구요 2. 부가세를 매수자에 주면 나는...
매수인과 포괄양도양수가 성립되고나서 추후에 매수인이 일반임대사업자를 폐업하게되면 매도인이 환급 받았던 부가세를 토해내어야하나요? 안녕하세요. 밤이슬이입니다....
... 여기서 첫번째 포괄양도양수 계약으로 매수자가 주택임대사업자를 냈습니다. 이 경우 부가가치세는 별도 표기하지 않으면 건축주는 부가가치세를 내지않아도 되고...
일반임대사업자 포괄양도양수로 전매했을 때 매수자는 전매 후 1년이나 2년 후에 폐업해도 따로 가산세나 납부해야할 세금이 있지 않는 게 맞는거죠? 안녕하세요....
오피스텔 무피로 사업자까지 포괄양도할 때 발생하는 비용이 부동산 복비 외에... 사업포괄양도를 하신다고 해도 일반적으로 복비 외에는 평소 부담하시든...
주택임대사업자는 면세사업자로서 부가가치세가 발생하지 않으니 포괄양도양수계약을 할 일이 없고, 상가건물임대사업자 중 일반과세임대사업자끼리만 포괄양도양수계약이...
1.기존임대인 구매5년된 상가를 포괄승계로 매수했다면... 때는, 포괄양도양수로 매도하지 않는다면 무조건... 경우는 일반적으로 없습니다. 더 자세한 사항이 궁금하실 경우...
