양도세 감면을 위한 상속주택 가격 신고금액

양도세 감면을 위한 상속주택 가격 신고금액

작성일 2024.05.12댓글 2건
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아버지께서 노환으로 돌아가시고 자녀가 주택을 상속받게 되었습니다.

상속세신고를 위해 상속금액을 계산해보니 10억에 미치치 못하지만 
나중에 상속받는 주택을 매도할때 양도세 계산에서 이득을 보기 위해
상속주택을 시가로 신고하려 합니다.

이런 경우 상속주택을 시가로 신고하고자 하는 경우
[질문1]
상속주택의 시가 계산은 감정평가등의 절차 없이, 
실거래가를 참고하여 제가 임의로 정하는 가격으로 하면 되는 것인가요?
아니면 꼭 감정평가등의 방법을 거쳐야만 하는 것인가요?
[질문2]
상속세 신고와 상속등기를 하게 되는데요.
이때 나중의 양도세를 대비한 시가 신고를 하려면
상속세신고 할때 세무사에게 시가로 신고해 달라고 말해야 하나요?
아니면 상속등기 할때 법무사에게 시가로 신고해 달라고 말해야 하나요?
[질문3]
상속세신고 할때 주택금액과 상속등기할때 주택 금액을 다르게 적용해도 되는지요?



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요, 전문상담위원 신선호 세무사입니다.

상속세는 상속재산을 상속개시일(사망일)현재의 시가로 평가해

신고납부하는 것이 원칙입니다. 그러므로, 상속재산평가기간내

에 상증법상의 시가가 확인되는 경우에는 그 금액이 시가이지만,

시가가 확인되지 아니하면 감정기관에 감정평가받아 그 감정가

액으로 신고할 수 있습니다.

다만, 아파트등 공동주택의 경우 평가기간내 상증법상의 시가가

확인되지 않으면 상속재산 평가기간내의 동일 단지, 동일 평형의

유사매매사례 가액을 시가로 보아 그 가액으로 신고할 수는 있지

만, 임의가액으로 신고하면 안됩니다.

상속세를 시가로 신고하는 것과는 관계없이 상속 취득세는 공시가

액을 기준으로 신고납부하는 것이 원칙입니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요. 밤이슬이입니다.

무주택자가 1주택을 상속받는다면 후일 양도시 양도소득세 비과세를 적용받게될 가능성이 많아 시가평가에 크게 신경 안쓰셔도 되겠으나,

사람일이란 장래를 알 수 없으므로 시가평가해 상속세신고를 하시는게 낫겠고 이렇게 신고하더라도 상속세가 없거나 낮은 세율이 적용되는 경우라면 더 좋겠죠.

시가는 인의평가가 불가능합니다. 매매사례가액 등 세법상의 시가가 없다면 약간의 감정평가료(상속세 신고시 일정한도에서 공제) 부담을 해서라도 감정가격으로 신고하시는게 낫겠습니다.

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