아파트 매수시 부모님 대출금 받고 상환시 증여세유무.

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아파트 매수시 부모님 대출금 받고 상환시 증여세유무.

작성일 2024.03.14댓글 1건
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30대초반 직장인입니다. 아파트 전세끼고 매수하려는데 부모님께서 사는집 담보로 대출받아 그 대출금으로 잔액치르고 대신 부모님의 대출을 제가 대신 상환하면 증여세관계가 어떻게 되는지요?
전세때문에 매수 아파트 담보대출이 안될꺼 같아서 부모님께서 대출해주신다합니다. 아파트 매수금액은 65천만원이고 전세는 4억입니다.  나머지 25천만원을 부모님께서 대출해서 줄테니 대신 상환하라고 합니다.
그게 증여세 없다면 그렇게 하고싶습니다. 전문가님의 고견을 간곡히 바랍니다.
감사합니다.


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NAVER 전문 상담세무사인 김기성 세무사입니다.

해당 부동산을 시가로 평가하여 양도나 증여의 방법을 이용해야 하는데

​

부채(대출금, 전세보증금 등)를 승계하는 조건의 증여를 부담부증여라고 하는데

이 경우 증여자는 양도차익에서 채무액/증여가액 비율에 해당하는 양도소득세(비과세는 제외),

수증자는 증여재산가액에서 부채를 차감한 가액에 대한 증여세를 납부해야 합니다.

순수증여(증여세) vs 부담부증여(양도소득세 + 증여세) vs 양도소득세의

세금 크기를 비교하여 절세되는 방법을 찾아야 합니다.

​

다른 주택 소유 여부, 나이(연령), 직업 유무, 자금부담 능력, 대출금의 크기,

보유 목적 등에 따라 절세방법(시가평가, 증여세액 등)이 달라질 수 있고,

그에 따라 취득세율도 3.5% or 12% 달라지므로

세무사의 상담을 꼭 받아서 절세되는 방법을 선택하세요.

해당 질문에 대한 정확한 사실 판단 및 비과세 등 절세에 관한 상담은

주변의 세무사를 찾아서 상담을 꼭 받아서 소중한 세금을 절세하시길 비랍니다.

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세무 상담은 세무사 노력의 대가이므로 당연히 상담료가 있습니다.

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