아파트매매하려고하는데.. 가족에게 돈을 빌려서

아파트매매하려고하는데.. 가족에게 돈을 빌려서

작성일 2024.01.29댓글 2건
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안녕하세요. 

부모님 명의로 된 전셋집(보증금: 1억8천) 에서 살고있습니다.

이번에 전세 만기라 , 아파트 매매 (매매가: 3억2천) 해서 들어가려고 하는데요.

매매금액을 전세보증금(부모님명의 1억8천) + 친척에게 1억 , 도움받아서 구매하려고 합니다.

아파트 명의는 저로 할거구요.

이렇게 해서 아파트를 구입하는 경우 증여세를 내야 하는걸까요??

검색해보니 차용증에 대한 내용도 있던데 

!!! 부모님 전세금 (1억 8천) 과 친척(1억)을 각각 어떤식으로 진행해야 되는지 알고싶습니다 !!!

자세한 답변 부탁드립니다. ^^ 긴글 읽어주셔서 감사합니다. 많은 도움 기다릴게요 ㅠㅠ






profile_image 익명 작성일 -

[답변]

1. 아파트 매입을 님 명의로 하면 자금출처조사 대상이 될 수 있고 세무서에서 자금출처 소명 요구가 올 수도 있습니다.

2. 자금 출처 소명 자료는 님이 금융기관 대출을 받은 자료나 님의 소득증빙 자료 등으로 할 수 있습니다. 가족이나 친인척에 빌린 것은 보통은 증여로 추정되어 증여세가 추징됩니다. 증여세 추징을 안당할려면 님이 갚을 능력이 충분하다는 증빙과 차용증(공증이나 확정일자)을 작성하고 이자를 매월 적정한 이자율로 상환하고 원금은 분할 상환이나 일시불로 5년 이내에 갚는 것으로 하는 경우 등 실질적인 차입임을 증빙해야 증여세를 벗어날 수 있을 것입니다...

profile_image 익명 작성일 -

가족 간에 돈을 빌려 아파트를 매매하는 경우, 증여세가 부과될 수 있습니다.

이런 경우에는 차용증을 작성하고, 이자를 지급하는 것이 좋습니다.

부모님 전세금(1억 8천)을 차용하는 경우, 차용증을 작성하고, 연 4.6%의 이자를 지급해야 합니다. 이자를 지급한 내역은 계좌이체 내역 등으로 증빙할 수 있습니다.

친척(1억)에게 차용하는 경우에도 차용증을 작성하고, 연 4.6%의 이자를 지급해야 합니다.

차용증에는 차용금액, 이자율, 상환기간 등을 명시해야 합니다.

상환기간이 지난 후에는 원금과 이자를 상환해야 합니다.

가족 간의 금전거래는 인정받기 어려울 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

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