상속주택 관련 세금

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상속주택 관련 세금

작성일 2023.11.27댓글 1건
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아파트 1채를 상속받을 예정입니다.
2년전 매매가는 8억 8500 현재 호가는 9억 정도 입니다. 
상속인은 자녀 2명 자녀1(1주택자) 자녀2(무주택자) 둘 다 비동거입니다.

  1.  상속세는 대략 어느 정도 될까요?
  2. 상속주택의 명의이전은 6개월 이내에 하면되나요?(자녀 상속 혹은 매매)
  3. 자녀 2명이 50%씩 지분 등기를 할 경우와 자녀2(무주택자)가 지분 많게(51:49) 등기할 경우 자녀2가 단독 등기할 경우 취등록세 차이
  4. 자녀1에 상속주택 지분 등기하면 1가구 2주택 되는가? 소수지분자가 될 경우 주택수에서 제외되고 기존 주택을 먼저 팔아야 하는가?
  5. 등기한 주택은 2년 보유 2년 거주의 비과세 조건이 생기는가?
  6. 자녀 2가 새로운 주택을 구매할 경우 1가구 2주택이 되는가? 그 경우 취등록세가 중과되는가?
  7. 결론적으로 절세를 하면서 둘다 1가구 2주택이 안되고 상속주택을 처분할 때도 유리하게 하려면 누구 명의로 지분을 어떻게 나눠서 등기를 해야할까?



profile_image 익명 작성일 -

상속재산 평가는 시가로 평가 합니다

상속세는 상속재산 평가액에서 상속공제를 한 잔액을 과세표준으로 하여 10~50%누진세율을 적용하여 산출 합니다

상속공제는 최소 5억원(일괄공제)이고, 기타 동거주택상속공제등이 있습니다

무주택자의 취득세는 0.8%이고,1세대1주택이상 보유자는 2.8% 입니다

기존주택 보유자가 별도세대원으로 부터 1주택을 상속받아 1세대2주택이 되는 경우에

기존일반주택을 먼저 양도하면 상속주택은 보유주택으로 보지 아니하고 1세대주택비과세

특례를 적용 합니다

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