토지명의변경

상속세, 취득세를 납부하였다면 상속이 개시하여 상속등기를 마쳤다는 질문입니다.

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아마도

자녀들과 공동으로 상속등기가 되지 않았나 합니다.

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질문자명의로 등기는 증여절차로 가능하다 하겠습니다.

안녕하세요?

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취득세만 내고 상속등기를 안한듯 합니다

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질문자님 단독 명의로 상속하려면

상속분할협의서를 작성해야 하고

상속인 모두 구비서류도 갖추고 해야 하므로

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상속등기를 직접 하기는 어려울수 있으니

토지소재지 법무사 등을 선정하고

구비서류 등 안내 받아서 준비하고

만나서 신청서등에 임감도장 날인하면

등기가 진행 될 것입니다

될수 있는한 바로 등기를 하도록 하세요

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행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

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안녕하세요..

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상속으로인한 취득세 등은 신고, 납부를 하고서 상속등기이전을 하지 아니한 것으로 봅니다.

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단독명의(님)로 상속이전받으려면 상속재산분할협의서를 작성하고 모든 상속인이 인감증명서를 첨부하고 인감도장을 반드시 날인하여야만 합니다.

1. 상속등기이전 시에 필요한 서류는

- 피상속인(망 남편)

재적등본, 전호주의 제적등본, 기본증명서, 가족관계증명서, 친양자입양관계증명서, 입양관계증명서, 말소자주민등록초본(전체주소이력포함), 혼인관계증명서

- 상속인(모두)

기본증명서, 가족관계증명서, 주민등록등초본, 인감증명서, 인감도장

- 그외 서류

토지대장, 건축물관리대장 등

2. 본인이 직접 등기신청 시

취득세영수필확인서영수증과 법원증지 15,000원과 국민주택채권(과세표준기준)을 매입한 후,

상속이전등기신청서를 작성하고 3가지 납부한 증빙을 첨부하여 부동산소재지관할 등기소 등기과에 접수하면 7일 이내로 처리가 됩니다.

참고로 소유권이전등기신청서양식은 "대법원등기소" 사이트에 들어가면 서식을 다운받아 작성하면 되고 재산분할협의서는 일정한 서식이 있지 않고 비정형양식이므로 인터넷검색하면 작성요령을 알 수가 있습니다.

3. 법무사에게 등기신청을 위임시

취득세와 법원증지, 국민주택채권매입비용을 제외한 법무사비용이 대략 40만원~50만원이 들어 갑니다. (법무사마다 조금씩 다르니 여러군데 비교하여 결정하시는게 좋습니다.)

이 비용을 아끼려면 셀프등기에 도전하여 보세요..그리 어렵지 않습니다.

본인이 단독으로 상속받는 것으로 하는 <상속재산분할협의서>를 작성하고

공동상속인전원 인감날인 및 인감증명서를 첨부하여 상속등기를 하면 됩니다.

연락주시면 상담가능합니다.