상속주택 지분을 공동상속인에게 양도,증여시 세금 문의드립니다

상속주택 지분을 공동상속인에게 양도,증여시 세금 문의드립니다

작성일 2023.08.09댓글 3건
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안녕하세요
상속개시일은 21년8월 이고 기존 무주택자였으며 가족들과 동일세대가 아닙니다.
3개주택을 각 주택마다 어머니1.5 : 형제1 : 형제1 : 형제1 법정상속비율로 상속받은 후
21년10월 주택1 전체매도, 22년6월 주택2 전체매도 한 상태입니다.
현재상황에서 제가 공공분양 청약 당첨 되었는데, 무주택여부로 부적격자 통보받을것으로 예상되어 주택3(다가구주택)의 제 지분(3억) 처분을 위해 어머니께 양도,증여를 하려면 세금을 내야하는지 여부와, 내야한다면 얼마정도가 나오는지 문의드립니다



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요. 재무컨설턴트 최고운LP입니다.

3개의 주택 중 2개는 처분하셨고, 하나가 남으신 상태에서 비과세 요건을 갖추셨다면 양도세는 부과되지 않습니다.

양도세란 취득가액과 매도가액의 차액에 대해 지불하는 세금으로 얼마에 취득가액이 얼마이고 매도가액이 얼마인지에 따라 달라집니다.

양도가 아닌 증여를 하시게 되면, 공제한도를 제외한 증여가액에 대해 증여세 부과됩니다.

세금이 얼마가 나오며, 어떻게하는 것이 유리한지는 상담해봐야 안내드릴 수 있습니다.

질문자님에게 유리한방법을 잘 찾아서 진행되도록 안내드리겠습니다.

법인/증여/상속/보험과 관련된 내용들 안내드리고 있습니다.

카톡주시면 안내드리습니다.

http://pf.kakao.com/_STmBxj

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안녕하세요..

질문의 자료로는 증여세 또는 양도소득세를 계산해 드리지 못합니다.

즉, 증여세를 계산하려면 시가로 평가한 증여가액의 자료가 있어야만 하고,

매매대금을 지급하고서 이전하는 경우에는 상속개시일(사망일)로부터 2년 이상 보유(조정대상지역인 상태에서는 거주)하고 양도하는 경우에는 1세대1주택으로서 양도소득세가 비과세됩니다.

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