부담부증여 이월과세 문의입니다

부담부증여 이월과세 문의입니다

작성일 2023.05.24댓글 1건
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올해 3월 평택소재 아파트를 2억2천만원으로 하여

증여받았습니다.

증여자는 장인어른이시고, 수증자는 처와 저입니다.

현재 전세세입자가 있어 부담부증여로 증여받았습니다.

근데 2024년 말에 급히 신규아파트를 분양받게 되어

증여받은 아파트를 내년 3월 경에 처분해야하는 상황입니다.

확인해보니 증여받은 재산을 10년 이내에 처분하게 되면

이월과세에 해당하더군요.

이월과세에 대해 알아보니 증여세 상당액은 필요경비로

인정을 해주는 듯 한데, 이 경우

1. 장인어른께서 납부한 양도세 600만원 상당은 필요경비로
인정받는지?

2. 저와 아내가 납부한 증여세 400만원 상당은 필요경비로
인정받는지?

3. 저와 아내가 납부한 취득세 700만원 상당은 필요경비로
인정받는지?

4. 장인께서 아파트를 보유하신 기간이 19년인데, 저와 아내가
내년 3월 매매 시 장기보유특별공제는 인정받는지?

이게 궁금합니다.


#부담부증여 이월과세

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요, 전문상담위원 신선호 세무사입니다.

1.이월과세가 적용될 때 수증자가 납부할 증여세는 필요경비로 인정

되지만 증여자가 납부한 양도세는 필요경비 대상이 아닙니다.

2. 이월과세는 직계존속으로 부터 증여받았거나 배우자로 부터 증여

받았을 때 적용되는 것이므로 사위는 적용대상이 아닌 것으로 판단

됩니다.

3. 이월과세가 적용될 때 수증자가 납부한 취득세는 필요경비공제 대

상이 아닙니다.

4. 이월과세가 적용되면 증여자의 취득금액과 취득일로 양도세를 계산

하므로 보유기간에 해당하는 장기보유공제는 적용됩니다.

5. 참고로 이월과세를 적요할 때 비과세가 적용되거나 양도세가 더 적게

산출되면 이월과세 적용을 배제합니다.

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