장인어른 오피스텔 증여 관련 문의 드립니다.

장인어른 오피스텔 증여 관련 문의 드립니다.

작성일 2023.03.13댓글 1건
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장인어른이 1억5천주고 사신 오피스텔이 있습니다.  

[ 보증금/월세 (300/37) 대출 7천5백 ]

이번에 장인어른께서 와이프에게 증여 하실려고 합니다.

1. 장인어른 지인이 부동산 하시는데 명의 변경 하는데만 일단 500만원 든다는데, 증여세는 따로 내는 건가요?

2. 와이프가 임신 중 이라 관리하기 힘들다고 하여, 명의를 저한테(남편) 받을려고 하는데 이럴 때는 증여가 아니라 일반 매매로 해야 하는지, 아니면 와이프가 증여 받고 공동 명의로 하는지, 아니면 제 명의로 가능한지 만약 가능하다면 와이프가 받을 때랑 제가 받을 때랑 차이가 있나요?




profile_image 익명 작성일 -

NAVER 전문 상담세무사인 김기성 세무사입니다

증여취득세율은 3.5%입니다.

부채(대출금, 전세보증금 등)를 승계하는 조건의 증여를 부담부증여라고 하는데

이 경우 증여자는 양도차익에서 채무액/증여가액 비율에 해당하는 양도소득세(비과세는 제외),

수증자는 증여재산가액에서 부채를 차감한 가액에 대한 증여세를 납부해야 합니다.

순수증여(증여세) vs 부담부증여(양도소득세 + 증여세) vs 양도소득세의

세금 크기를 비교하여 절세되는 방법을 찾아야 합니다.

증여재산공제액이 자녀인 경우와 사위인 경우 금액차이가 발생합니다.

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