부담부증여 VS 일반증여

부담부증여 VS 일반증여

작성일 2022.10.16댓글 1건
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부모님께서 시가 9.5억 정도의 아파트를 저에게 증여해주려고 하십니다.
세입자가 전세금 3억에 살고 있는 상태이구요.

부담부증여시 부모님이 2주택자라 양도소득세가 3500만원 정도 나오더라구요.
어쨌든 이래저래 증여세 양도소득세 따져보니
부담부증여로 하는것이 전체적으로는 5000만원 정도 절약 되더군요.

여기서 고민은..
부모님께서 제가 어떤 증여로 할지 선택하라고 하십니다.
부담부증여로 하면 당장 제가 부담해야하는 세금은 그나마 적지만
세입자에게 내어줘야하는 3억이 결국 제 빚이기 때문에...
부모님은 현재 3억이 있으시다고 일반증여로해도 상관없다고 하십니다.
저는 직업이 있고 계속 일할 예정이긴한데 사회초년생으로 봐야해서
수입이 그리 많지는 않습니다.
모아둔 돈으로 취득세와 증여세 일부는 낼 수 있고 나머지 증여세는 분납으로 낼 계획입니다.

보통 어떻게 하는게 좋은건지...조언 부탁드려요



profile_image 익명 작성일 -

시가 9.5억원의 아파트를 성년 자녀가 증여받으면 증여재산 공제 5.000만원을 차감한 잔액

9억원이 과세표준이 되어 증여세 산출세액은2.1억원이 됩니다.

그러나 전세금 3억원을 수증자가 부담하는 조건의 부담부증여를 받으면 증여가액은 6.5억원이 되고 증여세 산출세액은1.2억원으로 적어 집니다

다만, 증여자는 부담부금액 3억원은 수증자에게 유상 양도한 것으로 보아 양도소득세가 과세 됩니다. 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비 (취득세,등기비용등) 및 장기보유특별공제와 양도소득기본공제를 한 잔액을 과세표준으로 하여 해당 세율을 적용하여

산출 합니다. 양도소득세를 계산하기 위해서는 증여하려는 아파트와 다른 주택의 취득일과

각각의 소재지, 증여아파트 필요경비 등 자료가 있어야 합니다.

조정대상지역소재 2주택이면 중과세 대상이 될수 있지만,내년 5월9일까지 증여하는 경우에는 한시적으로 양도소득세 중과세 대상에서는 제외 됩니다

참고가 되었으면 좋겠습니다.

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