부담부증여 VS 일반증여
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부담부증여 VS 일반증여
시가 9.5억원의 아파트를 성년 자녀가 증여받으면 증여재산 공제 5.000만원을 차감한 잔액
9억원이 과세표준이 되어 증여세 산출세액은2.1억원이 됩니다.
그러나 전세금 3억원을 수증자가 부담하는 조건의 부담부증여를 받으면 증여가액은 6.5억원이 되고 증여세 산출세액은1.2억원으로 적어 집니다
다만, 증여자는 부담부금액 3억원은 수증자에게 유상 양도한 것으로 보아 양도소득세가 과세 됩니다. 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비 (취득세,등기비용등) 및 장기보유특별공제와 양도소득기본공제를 한 잔액을 과세표준으로 하여 해당 세율을 적용하여
산출 합니다. 양도소득세를 계산하기 위해서는 증여하려는 아파트와 다른 주택의 취득일과
각각의 소재지, 증여아파트 필요경비 등 자료가 있어야 합니다.
조정대상지역소재 2주택이면 중과세 대상이 될수 있지만,내년 5월9일까지 증여하는 경우에는 한시적으로 양도소득세 중과세 대상에서는 제외 됩니다
참고가 되었으면 좋겠습니다.
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... 할지의 여부는 당사자(증여인, 수증인)이 협의하여 결정하면 됩니다. 즉, 증여할 부동산에 대출채무가 있다고 하더라도 일반증여로 할지, 부담부증여로 할지를 결정하면 됩니다.
... -일반증여시 증여세:2400만 증여취득세:805.6만 총 3205.6만 -부담부증여시 수증자 증여세:60만 증여취득세:212.8만 일반취득세:72.8만 증여자의 양도세: 없음 총 345.6만 1....