부모님의 아파트 분양권을 증여받고자 합니다. 고수님들 조언부탁드립니다...

Question

안녕하세요.

평범한 30대 직장인입니다.

부모님이 이전에 아파트 분양권에 당첨되어서 2년좀 안지난상태로 분양권을 가지고계세요.

이분양권을 제가 증여받고하는데 증여세나 세금계산하는방법이 이게맞는지 궁금합니다.

현재상황은 1차 계약금 납부를 해야되는상황입니다. (아직 납부를안한상태)

1. 1차 계약금이 3060만원 입니다. 이부분은 부모님이 내야지 자식한테 증여조건이 성립되는게 맞나요?

2. 1차 계약금을 납부후 자식한테 증여시 증여세가 얼마나 붙나요?

3. 부모님이 자식한테 증여할때 양도소득세가 따로붙을수가 있나요?

4. 25평 아파트 분양권이고 분양가는 3억 1천만입니다. (프리미엄이 2억정도로 알고있습니다.)

5. 증여를 받게되는시점이 1차 계약금을 납부하고난후면 1차 계약금에 대한 증여세를 내는것이 맞는건가요? (아니면 아파트 전체적인 시가에따른 증여세를 납부해야되는건가요?)

＃. 시간이 나름 촉박한 상황이라 경황이 없는점 양해부탁드립니다. 고수님들 조언부탁드립니다. ㅠ.ㅠ

Accepted Answer

안녕하세요.. ​ 분양권의 계약금을 자녀가 납부를 한 후에 분양권명의를 변경하게 되면 증여로 보지아니합니다. 다만, 명의변경 시에 시세로 형성된 프리미엄에 대하여는 증여로 보아 증여세가 부과됩니다. 즉, 프리미엄이 2억원인 경우에는 증여공제 5천만원을 공제한 잔액인 1억5천만원을 과세표준으로 하여 세율 20%(누진공제 1천만원)를 적용하면 2천만원의 증여세가 산출됩니다. ​

Answer

안녕하세요 김찬영 세무사입니다. ​ ​ 1. 꼭 1차 계약금을 내야 증여조건이 성립하는 것은 아닙니다. ​ 2, 분양권의 평가는 증여시점까지 납입한 금액 + 프리미엄으로 합니다. 그렇기에 아파트 전체 시가에 따라서 증여세가 계산되는 것은 아닙니다. 만약 1차 계약금만 납부하신 경우로 프리미엄이 있다면 약 2억3천만원으로 프리미엄이 없다면 약 3천만원으로 평가될 것입니다. ​ 3. 부담부증여를 하는 경우에는 부모님에게 양도소득세가 과세될 수 있으나 일반증여를 하는 경우에는 부모님에게 양도소득세가 발생하지 않습니다. 부담부증여란 채무를 함께 증여하는 것으로 예를 들어 중도금대출등을 승계하면서 증여받는 것을 말합니다. ​ ​ 감사합니다. 더 궁금한게 있으시면 연락주세요

Answer

5천까지는 증여세는 없습니다.

증여신고만 하시면 되는거죠.

프리미엄이 2억이라는 금액이 인터넷에 나와있는 금액이고

사실상 분양권은 다운신고를 많이 합니다.

실거래가 신고 사이트에 들어가면 분양권도 대충 얼마에 신고했는지

나옵니다.

예를들면 실거래 신고 사이트에 25평이 3억5천에 올라와 있어요.

그럼 3억6백에 옵션비 에어컨 대충 하면 신고는 실제 2천 3천만 한거죠.

저걸 기준으로 양도세를 맥여야지 실제 거래되는 프리미엄으로 신고할 필요는 없을듯 합니다.

정확한건 원래 프리미엄으로 하는게 맞으나 괜히 그렇게 해서 증여세를 많이 낼 필요는 없죠.

안그래도 집값은 내려가고 저 프리미엄도 유지될지 모르는데요.

세월가면 어차피 올라가겟지만 중단기에는 하락세가 유지될거 같거든요.

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