분양권 부담부 증여시 양도세,증여세 계산 부탁합니다

Question

[증여하는 부모의 현재상황]

1.11년전 구입했던 서울 서초구에 소형빌라 1주택있음 (9.13대책으로 투기지역)
2.용인시 수지구에서 2년 4개월전 분양반은 분양권 보유 (20.3월 입주예정),현재 조정지역임

3. 이 분양권을 입주전에 자녀에게 부담부 증여를 하려고 할때

   질문1.부모에게도 양도세가 발생되는지? 있다면 금액은 얼마나 되며,

        9.13대책 이전(11년전 산것) 주택의 1가구 1주택 비과세 요건이 어떻게 되나요?

   질문2.수증자는 증여세와 취득세는 모두, 얼마나 나올까요?

[분양권의 현재 상황]

1.아파트 분양가 : 총 분양가 5억9900만원 (계약금 10%만 내고 증도금,무이이자, 후불제)

   ㄴ.계약금 10% 5590만원 기납부

   ㄴ.확장비 10% 875만원 기납부



-------대출 채무 및 입주시 납부할 금액----

   ㄴ.중도금 대출이 행해진 것 : 1~4회차까지 2억2396만원.

   ㄴ.중도금 5~6회차 할 예정 : 1억1198만원 (10월~내년2월까지 예정)

   ㄴ,잔금 ,입주자 본인부담 할것(수증자본인 부담으로) : 1억6797만원

   ㄴ.확장비 잔금(수증자 부담으로) : 1125만원 등이 있음

2.현재 분양권 p는  실거래가 거의 없어 전확치는 않지만 부동산 매물에 1억~1억5천 정도 보이나

저층아파트이라 8000~1억정도 예상


[수증자인 자녀의 조건]

1.10년간 증여한 실적은 없음

2.결혼 함.아기1명, 남편명의 아파트 입주권 경기 안산시에 있음(24평정도 소형)

3.부부 직장 맞벌이 부부
입니다

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Accepted Answer

프리미엄을 1억으로 가정하면 ... 자진납부할 증여세는 12,542,100. 양도세는 30,322,600 정도기 돨 것으로 보입니다.

Answer

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 PB룸 증여세/상속세 실무자 ​ 증여세 0원 입니다. 님 부부 온가족 = 서민인증 ​ 부자들은 0살 10살 20살 30살 쪼개기 증여로 세금 0원 만드는데 서민들은 부모한테 빚진거 갚겠다고 아둥바둥 하다가 나중에 세금 몇천만원 폭탄 맞아요. 참 안타까운 현실이죠. (본인들은 평생 그거 모름, 그래서 부자는 평생 부자, 서민은 평생 흙수저 되물림 중) ​ ... ... ㅜㅜ ​ ​ 바보아저씨의 경제이야기 - 증여세 설명 ​ - 서민들은 "어떻게 증여세 절세해서 낼까?" - 부자들은 "풉! 그거 안내면 되는데!" (이러면서 장차관도 잘 해먹음....이게 현실...) (증여세율: 출처 - 바보아저씨의 경제이야기 책) ​ 예를 들어 드릴께요. - 자녀 취직해서 전세금 1억 지원 해주구요. - 몇년후 결혼하라고 신혼집 2억을 지원 해줍니다. 그러면 10년 3억 = 4000만원 증여세 물립니다. ​ 그런데요. 3억 증여하면 세금 4000만원 나오는데요 ​ - 시골에 사는 순박한 노인분들은 자식한테 3억 증여하고 -> 은행 창구와서 4천만원 정직하게 냅니다.(심지어 세금낼 돈 없어서 땅 담보대출 4000만원 받아서 세금 냅니다.) ​ 그런데 ​ - 은행 PB룸 오는 VIP 고객들은 증여세 4천만원 -> 0원으로 줄여서 단 한!푼!도! 안내고 있어요. 이거 보고있으면 진짜 기가찹니다....;;; ​ 이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다. - 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨) - 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여) - 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준) ​ 실제 은행에서 VIP 부자들이 증여세 안내는 방법 한 은행원이 빡쳐서 아주 상세하게 써놓은 글 있어요. 소개해 드릴테니 증여세 걱정이신 질문이면 꼭 읽어보시구요. ​ 5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기 (증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.) http://naver.me/xrENvxzM ​ 증여세 절감 방법 - 아들 결혼 신혼집 증여세 폭탄 (국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.) http://naver.me/5eMOTjKD ​ 증여세,상속세 - 아예 안내는 방법 (강남 부자들 실제 방법 - 합법적인 방법) (미성년자녀 증여세 한푼도 안내는 실제 방법입니다.) http://naver.me/xv7WFrtF ​ 현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지 (5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글) (부자들 증여세, 월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글) http://naver.me/xgYrh9jj ​ 바보아저씨의 경제이야기 (본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) (목차 중 "증여세 절감 방법, 증여세 안내는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.) ​ ​ ​ ​ [증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법] ​ 개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다. (나중에 걸렸을 경우를 말해요.) ​ 10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요. 이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다. ​ 이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다. ​ 이자율 2.0%로 쓸 경우 - 증여 적정이자로 소명 가능하구요. - (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부 - 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부 이렇게 됩니다. ​ 그래서 이상적인 구간이 2.0% 정도라고 말씀을 드리는 거에요. ​ (차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!) ​

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프리미엄을 1억으로 가정하면 ...

자진납부할 증여세는 12,542,100. 양도세는 30,322,600 정도기 돨 것으로 보입니다.

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