어머니 이름으로 집 명의변경할 경우 증여세 질문 드립니다.
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어머니 이름으로 집 명의변경할 경우 증여세 질문 드립니다.
법무사는 증여로 인한 소유권이전등기신청이나 매매로 인한 소유권이전등기신청을 의뢰해야 하고
증여세는 세무사에게 세금신고를 의뢰해야 합니다.
저는 등기신청과 세무신고를 의뢰하면 원스톱으로 처리가 가능합니다.
증여의 경우에는 시가를 기준으로 세금을 내야 하고
어머니에게 증여하는 부분은 5천 5백에서 5천 공제하고 나머지에 대하여 10%의 증여세
동생에게 증여하는 부분은 5천 5백에서 1천만원 공제하고 나머지에 대하여 10% 증여세를 내야 합니다.
그리고 증여받는 사람 별로 공시지가의 3.5%의 취득세와 공시지가의 15%의 20%를 지방교육세로 내야하며
증여 등기시 채권취득, 등기신청수수료 등과 법무사 수수료가 들어갑니다.
안녕하세요..
시가로 평가한 증여가액이 1억1,700만원을 어머님과 동생에게 공동명의로 증여를 하는 경우에
어머님의 증여가액 5,850만원에서 증여공제 5천만원을 차감한 잔액인 585만원을 과세표준으로 하여 세율 10%를 적용하면 585,000원의 증여세가 산출되며,
동생의 경우에 증여가액 5,850만원에서 증여공제 1천만원을 차감한 잔액인 4,850만원을 과세표준으로 하여 세율 10%를 적용하면 485만원의 증여세가 산출됩니다.
그리고 증여세신고기한 내에 신고, 납부하는 경우에는 산출세액의 10%를 공제받을 수가 있습니다.
그 이외에 취득세가 공시지가의 3.5%인 280만원이 부과됩니다.
아울러 법무사에게 등기신청을 위임시 취득세와 법원증지, 국민주택채권매입 비용을 제외하고 법무사비용이 대략 30만원~ 40만원이 들어 갑니다. (법무사마다 조금씩 다르니 여러군데 비교하여 결정하시는게 좋습니다.) 이 비용을 아끼려면 셀프등기에 도전하여 보세요..그리 어렵지 않습니다.
도움이 되었으면 좋겠습니다.
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