임대사업자 종합소득세 간편장부 문의

임대사업자 종합소득세 간편장부 문의

작성일 2024.03.25댓글 1건
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어머니가 상가건물을 가지고 계십니다

지금은 년 4440만원으로 간이과세 턱걸이 중인데요

한곳 세입자가 바뀌면서 주변월세가 많이올라 새로계약을 하게될거같습니다

한곳의 세입자가 바뀌면 년 5580 만원으로

일반과세 및 종합소득세 간편장부 기입을 해야되는걸로 알고있습니다

일반과세 부가세야 10% 더 받아서 내면되는데

간편장부 작성에 지출 부분이 없습니다 건물에 대출도 없고

건물을 유지하기 위한 지출이 없는데 

지금은 총수입금액에서 기준경비율 17.6 제하고 소득금액을 산정하는데

간편장부 대상자가 되면 지출기입을 할게 없으면 5580만원이 수입금액으로 잡히는건지 궁금합니다

혹시나 임대업 간이 과세에서 일반으로 넘어가면 세금에 대한 불이익이 있는지도 알려주시면 감사하겠습니다


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profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요 지식IN 상담 세무사 안동민 입니다.

간편장부대상자가 간편장부로 신고 시 이든 기준경비율로 신고 시 이든지

수입금액은 5,580만원 입니다.

간이과세자에서 일반과세자로 변경되는 경우

월세를 받을 때 월세의 10%인 부가가치세를 징수하여 부가가치세 신고납부기간 내에 신고납부를 하셔야 합니다.

부동산임대업(상가)의 필요경비

- 지역 건강보험료

- 핸드폰요금

- 재산세

- 수선비

- 기타

간편장부대상자로서 연 수입금액 4,800만원 초과자가 기준경비율 등 추계로 신고를 하는 경우

무기장가산세 ( = 산출세액의 20% ) 를 종합소득세 납부세액에 더해서 납부를 하셔야 합니다.

간편장부대상자가 복식부기장부로 종합소득세를 신고납부를 하는 경우

기장세액공제 ( = 산출세액의 20%, 100만원 한도 )를 종합소득세 납부세액에서 공제를 해줍니다.

위, 필요경비가 기준경비율 보다 적더라도, 복식부기장부로 신고를 해서 기장세액공제를 받는 것이

유리한 지 따져 볼만합니다. ( 물론, 복식에 따른 세무수수료도 들겠지만요 )

임대사업자 종합소득세 간편장부 문의

... 및 종합소득세 간편장부 기입을 해야되는걸로 알고있습니다 일반과세 부가세야 10... 혹시나 임대업 간이 과세에서 일반으로 넘어가면 세금에 대한 불이익이 있는지도...

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