## 질문: 다주택자 오피스텔 1년 이내 매도 시 양도소득세 문의
### 상황
* 업무용 오피스텔 2채, 주거용 오피스텔 4채 보유 (총 6채)
* 2023년 3월에 매수한 주거용 오피스텔 1채 매도 예정 (지역: 동탄)
* 매수 가격: 1억 5천만원
* 전세 세입자 거주 (전세금: 1억 1천 500만원)
* 매도 가격: 1억 5천만원 (매수 가격과 동일)
### 답변
**1. 양도소득세 발생 여부**
**네, 주거용 오피스텔을 1년 이내에 매도하는 경우 양도소득세가 발생합니다.** 다만, 2023년 5월 10일 이후 주택 1세대 1주택 양도 시 양도소득세 비과세 요건이 완화되었기 때문에, 조건을 충족하면 양도소득세가 면제될 수도 있습니다.
**2. 양도소득세 면제 요건**
**다음과 같은 조건을 모두 충족하면 양도소득세가 면제됩니다.**
* **보유기간:** 1세대 1주택을 2년 이상 보유
* **거주기간:** 1세대 1주택에서 2년 이상 거주
* **비과세 혜택 적용 신청:** 주택 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택 적용 신청
**3. 조건 충족 여부 검토**
**현재 정보만으로는 조건 충족 여부를 판단하기 어렵습니다.**
* **보유기간:** 2023년 3월에 매수하여 2024년 3월 이전에 매도하는 경우 1년 이내이므로 보유기간 조건을 충족하지 못합니다.
* **거주기간:** 주택에 실제로 거주했는지 여부에 따라 판단됩니다. 전세 세입자가 거주하고 있어 실제 거주하지 않았을 가능성이 높습니다.
**따라서, 주택에 실제 거주했는지 여부에 따라 양도소득세 면제 가능 여부가 결정됩니다.**
**4. 양도소득세 계산**
**만약 양도소득세 면제 조건을 충족하지 못한다면, 양도소득세를 계산해야 합니다.**
**양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비) x 주택종별세율 x 양도소득세율**
* **양도가액:** 1억 5천만원
* **취득가액:** 1억 5천만원
* **필요경비:** 계약서 작성비, 등록세 등
* **주택종별세율:** 1.2 (일시적 2주택)
* **양도소득세율:** 40% (1년 이상 보유)
**예상 양도소득세 = (1억 5천만원 - 1억 5천만원 - 필요경비) x 1.2 x 40%**
**필요경비를 제외하고 계산하면 약 720만원의 양도소득세가 예상됩니다.**
**5. 추가 정보 및 주의 사항**
* **정확한 양도소득세 계산은 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.**
* **상황에 따라 다른 조건이나 세율이 적용될 수 있습니다.**
* **2023년 5월 10일 이후 주택 정책 변화가 있을 수 있습니다.**
**6. 궁금한 점 및 도움 요청**
양도소득세 관련 궁금한 점이나 도움 요청이 있으시면 언제든지 문의해주세요.
**참고:**
* **국세청 양도소득세 계산기:** 양도세 계산기 바로가기 (tistory.com)
