양도소득세 면제대상문의

양도소득세 면제대상문의

작성일 2024.01.19댓글 2건
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집을 제 명의로 매입하여 어머님(80대)과 거주중입니다. 어머니가 살던집을  바로 팔려고 하였으나 매매가 되지않아 전세로 내놓으려고 합니다. 어머님을 제 앞으로 전입신고하게 되면 1가구 2주택이 되는데 주택가격의 합은 6억이하에 해당됩니다. 위와 같을때 어머님 집이 향후 매매가 되면 양도소득세가 발생하는지 알고싶습니다.


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profile_image 익명 작성일 -

★노부모 봉양 일시적 2주택 비과세

각 1세대 1주택 보유자가 합가일 기준 만 60세 이상인 노부모 봉양을 위한 합가로 1세대 2주택

보유자가 된 경우 합가일로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택의 양도소득세는 일시적 2주택

비과세합니다.

-질문 내용상 합가하고 10년 이내에 어머니 주택을 양도하면 양도소득세는 위와 같이 일시적 2주택

비과세합니다.

-혹 상속받을 경우엔 본인주택을 먼저 양도하면 1세대 1주택 비과세하며, 그 다음 상속받은 주택을

양도할때 양도소득세는 1세대 1주택 비과세하나 상속받은 주택을 먼저 양도할 경우엔 양도소득세

과세대상입니다.

*위 세무법인청솔를 클릭하면 사무실 위치와 연락처가 있으며 방문이나 전화하면 상담해 드립니다.

profile_image 익명 작성일 -

귀하의 경우, 어머님을 귀하 명의의 주택으로 전입신고하여 1가구 2주택을 보유하게 되더라도, 주택가격의 합이 6억원 이하이므로, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족합니다. 따라서, 어머님 명의의 주택을 양도하는 경우, 양도소득세가 발생하지 않습니다.

다만, 다음과 같은 경우에는 양도소득세가 발생할 수 있습니다.

* 어머님 명의의 주택을 양도하는 시점에 주택가격이 6억원을 초과하는 경우

* 어머님이 귀하 명의의 주택에 전입한 후 2년이 경과하지 않은 경우

따라서, 어머님 명의의 주택을 양도하는 경우, 주택가격과 전입신고 시점을 확인하여 양도소득세 발생 여부를 확인해야 합니다.

**구체적인 사례**

* 어머님 명의의 주택의 주택가격이 5억원이고, 어머님이 귀하 명의의 주택에 전입한 후 2년이 경과한 경우: 양도소득세 발생하지 않음

* 어머님 명의의 주택의 주택가격이 7억원이고, 어머님이 귀하 명의의 주택에 전입한 후 1년이 경과한 경우: 양도소득세 발생함

✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기

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