1주택 2분양권 취득세, 양도세 궁금합니다.

**취득세**

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* A아파트: 1주택 취득으로 취득세 중과세율이 적용되지 않습니다. 따라서 2.8%의 취득세율이 적용됩니다.

* B아파트: 분양권을 취득한 시점(2023년 6월)이 2020년 8월 12일 이후이기 때문에 주택 수에 포함되어 취득세 중과세율이 적용됩니다. 따라서 4.6%의 취득세율이 적용됩니다.

* C아파트: 분양권을 취득한 시점(2023년 11월)이 2020년 8월 12일 이후이기 때문에 주택 수에 포함되어 취득세 중과세율이 적용됩니다. 따라서 4.6%의 취득세율이 적용됩니다.

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**양도세**

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* A아파트: 1주택 비과세 요건을 충족하면 양도세가 발생하지 않습니다. 따라서 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는지 여부가 중요합니다.

* B아파트: 2주택 보유 상태에서 매매하기 때문에 양도세가 발생합니다. 양도차익이 9,000만원(5.3억원 - 2억원)을 초과하면 양도소득세율이 22%~35%로 적용됩니다.

* C아파트: 2주택 보유 상태에서 매매하기 때문에 양도세가 발생합니다. 양도차익이 9,000만원(5.6억원 - 2억원)을 초과하면 양도소득세율이 22%~35%로 적용됩니다.

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**양도세 비과세 요건**

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* A아파트: 2020년 8월 12일 이전에 취득한 주택으로, 보유기간이 1년 이상이고, 거주기간이 2년 이상이어야 합니다.

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**양도세 절세 방법**

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* A아파트를 2025년 8월 12일 이전에 매도하여 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 양도세를 절세할 수 있습니다.

* B아파트와 C아파트를 2026년 8월 12일 이후에 매도하여 주택 수에서 제외하면 양도세 중과세율을 적용받지 않고 1주택 취득세율을 적용받을 수 있습니다.

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**구체적인 세액은 세무전문가의 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.**

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부동산 세금 종류 및 계산기 - https://453010star.tistory.com/4313

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1 양도차익이 1억5천이고

장기보유특별공제가 30%로 최대로 들어가서

양도소득세가 약 2000만원 정도 나옵니다

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2 분양권 취득당시 2주택이므로

중과되지않고 1%로 과세되어서

취득세가 약 530만원 정도 나옵니다

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3 분양권 취득당시 3주택이므로

8%로 중과되어

취득세가 약 4500만원 정도 나옵니다

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이철안 세무사

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1.양도소득세는 지방소득세포함 28,253,500원입니다.

2.1.1%입니다. 5,830,000원 과세됩니다.

3.8.4%입니다. 47,040,000원 과세됩니다.