오피스텔 매매 시 양도소득세 관련 문의

오피스텔 매매 시 양도소득세 관련 문의

작성일 2023.05.28댓글 2건
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안녕하세요.

22년 1월에 하남에 주거용 오피스텔을 2.2억에 구입했습니다.

면적은 약 공급90m2, 전용30m2 입니다.

제 명의로 전입신고는 안되어있는 상태입니다.(현재 월세로 임대 주는 중)

1. 매매한지 2년 미만인데 만약 2.2억에 매도를 한다면 양도차액이 발생하지 않으니 양도소득세가 발생하지 않을까요?

2. 만약 2.3억에 매매 시 양도차액 1천만원에 대한 70프로 즉, 700만원의 양도소득세가 발생하나요?

3. 그 외 지방세 등 발생하는 비용은 얼마인가요?


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profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

양도차익이 발생하지 아니하는 경우에는 양도소득세도 과세되지 아니합니다.

그리하여 양도차익이 1천만원이라고 하더라도 취득시 취득세(4.6%)와 법무사비용, 중개수료 등 필요경비를 반영하면 1천만원이 초과하여 전체적인 양도차익이 발생하지 아니하리라고 예상되어 부과될 양도소득세는 전혀 없으리라고 봅니다.

profile_image 익명 작성일 -

1. 양도차익이 없는 경우 납부할 양도소득세는 없습니다.

2. 1년이상 2년미만 보유한 경우에는 60%의 세율이 적용됩니다.

3. 지방소득세는 양도소득세의 10%가 적용됩니다.

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