1주택+1오피스텔(주거용)+추가로 오피스텔 구입예정일때 양도세 문의

1주택+1오피스텔(주거용)+추가로 오피스텔 구입예정일때 양도세 문의

작성일 2023.05.27댓글 2건
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안녕하세요.

1주택은 10년이상 보유한 다세대
1오피스텔은 21년에 구입한 오피스텔인데 현재 주택면세 사업자내서 월세 임대중입니다.
지금 추가로 오피스텔을 사서 일반과세 사업자 내고 업무용으로 월세받고 싶습니다.

이 상황에서 오피스텔을 매매한후 1주택인 다세대를 제일 먼저 팔게 되면 3주택으로 양도세 중과가 될까요? 아니면 3번째 구입한 오피스텔이 주택으로 안되어 2주택인 상황이 될까요?
상황마다 다 다르고 복잡해서 문의 드립니다.



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우에만 주택수에 포함되고,

업무용으로 사용하면서 일반사업자등록을 한 경우에는 주택수에서 제외됩니다.

profile_image 익명 작성일 -

1주택은 10년이상 보유한 다세대

1오피스텔은 21년에 구입한 오피스텔인데 현재 주택면세 사업자내서 월세 임대중입니다.

지금 추가로 오피스텔을 사서 일반과세 사업자 내고 업무용으로 월세받고 싶습니다.

이 상황에서 오피스텔을 매매한후 1주택인 다세대를 제일 먼저 팔게 되면 3주택으로 양도세 중과가 될까요?

->임대사업자 주거주택 비과세로 2년 거주 등 일정조건을 만조하시게 되면 해당주택은 양도세가 비과세가 됩니다.

아니면 3번째 구입한 오피스텔이 주택으로 안되어 2주택인 상황이 될까요?

-> 3번쨰 주택은 업무용이라 주택 수에 영향이 없습니다.

임대사업자 거주주택 양도세 비과세 관련한 세부내용은 아래 내용을 참고해보세요

https://url.kr/mq8nx5

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