공동소유 사업용부동산 양도소득세 셀프신고
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경기도 시흥시 소재 공장건물/토지를 동업자 2인이 공동소유하고 있으며 지분율 5:5입니다.
세액 계산 후 둘로 나누는 것인지, 양도차익을 둘로 나눠서 세액을 계산하는 것인지 모르겠습니다.
2006년 3월 매입 시 취득가액 4.2억원(필요경비포함)
2022년 1월 매도시 10억원입니다. 양도세액 계산 어느 것이 맞나요? 아님 둘다 틀릴까요?
A. 양도차익으로 세엑 계산 후 둘로 나눔
양도가액: 1,000,000,000원
취득가액: 400,000,000원
필요경비: 18,700,000원
양도차익: 581,300,000원
장기보유특별공제(16년30%): 174,390,000원
양도소득금액: 406,910,000원
양도소득기본공제: 2,500,000원
과세표준: 404,410,000원
세율: 40%
산출세액:136,364,000원(누진공제 2540만원:161764000-25400000)
한 사람이 내야 할 세액은 136,364,000원 / 2 = 68,182,000원
B.양도차익을 반으로 나누어 1인 세액 계산
양도가액: 1,000,000,000원
취득가액: 400,000,000원
필요경비: 18,700,000원
양도차익: 581,300,000원
공동소유 1인의 양도차익 : 203,455,000원
장기보유특별공제(16년30%): 61,036,500원
양도소득금액: 142,418,500원
양도소득기본공제: 2,500,000원
과세표준: 139,918,500원
세율: 35%
산출세액:34,071,475원(누진공제 1490만원:48,971,475-14,900,000)
한 사람이 내야 할 세액은 34,071,475원
경기도 시흥시 소재 공장건물/토지를 동업자 2인이 공동소유하고 있으며 지분율 5:5입니다.
세액 계산 후 둘로 나누는 것인지, 양도차익을 둘로 나눠서 세액을 계산하는 것인지 모르겠습니다.
2006년 3월 매입 시 취득가액 4.2억원(필요경비포함)
2022년 1월 매도시 10억원입니다. 양도세액 계산 어느 것이 맞나요? 아님 둘다 틀릴까요?
A. 양도차익으로 세엑 계산 후 둘로 나눔
양도가액: 1,000,000,000원
취득가액: 400,000,000원
필요경비: 18,700,000원
양도차익: 581,300,000원
장기보유특별공제(16년30%): 174,390,000원
양도소득금액: 406,910,000원
양도소득기본공제: 2,500,000원
과세표준: 404,410,000원
세율: 40%
산출세액:136,364,000원(누진공제 2540만원:161764000-25400000)
한 사람이 내야 할 세액은 136,364,000원 / 2 = 68,182,000원
B.양도차익을 반으로 나누어 1인 세액 계산
양도가액: 1,000,000,000원
취득가액: 400,000,000원
필요경비: 18,700,000원
양도차익: 581,300,000원
공동소유 1인의 양도차익 : 203,455,000원
장기보유특별공제(16년30%): 61,036,500원
양도소득금액: 142,418,500원
양도소득기본공제: 2,500,000원
과세표준: 139,918,500원
세율: 35%
산출세액:34,071,475원(누진공제 1490만원:48,971,475-14,900,000)
한 사람이 내야 할 세액은 34,071,475원
