안녕하세요^.^ 임중화세무사님! 세금
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안녕하세요^.^ 임중화세무사님! 세금에 대해 알아보지 않고 집 계약을 해버렸습니다;;
도움 부탁드립니다...!
* 서대문구에서 3.95억에 구입해서 쭉~ 5년동안 실거주한 아파트를 다음 달에 6.77억에 팔게 되었습니다: 본인명의 (대출갚으면 5.8천이 남고, 이 돈으로 전세계약했습니다)
그런데, 아래 3주택을 모두 주택임대사업자 등록한 상태입니다;
* 마포구 오피스텔(1.6억대)을 '15년 1월 분양받을 때 주택임대사업자등록하고 월세 50만원 놓고 있습니다: 남편명의
* 도시재정비구역의 북아현 빌라를 '17년 2월 5.8억에 매매하고(기준시가 2.5억정도), 18년 3월 주택임대사업자 '5년' 등록, 전세4억 주고 있고요~: 공동명의
( 사실... 아이 학교때문에 큰 대출받아 구입했고, 구매당시 집이 재정비구역에 포함 안 되었었는데... 몇주 전 재정비구역에 포함되었다고 합니다.
150m2 면적으로 2025년 완공쯤 30평과 20평, 2채가 나온다고 합니다. 두채합해서 앞으로 9억이 들어갈 예정인데요.. ㅜ.ㅜ 8년과 5년 임대사업자 중 무엇으로 등록할지 잘 몰라서 그냥 5년을 등록했고, 30평은 돈 사정에 따라 때를 봐서 팔 수도 있고 아닐수도 있고요. 부동산에선 20평대는 3년 전세/거주 후 팔아야만 한다고 합니다. )
* 부산에 10년 전쯤 상속 받은 아파트가 있고(기준시가 2.8억), 18년 3월 주택임대사업자 '8년'등록, 월세30만원받고 있어요~ 팔면 3.5~4억 정도 받을 수 있답니다. (아버지가 1.8억에 이 집을 구입): 본인명의
질문1 :실거주집을 팔때 양도세가 비과세가 되나요?
질문2 :비과세라면... 그래도 제가 세무서에 가서 양도세 신고해야 할까요? 어떤 서류를 들고 가야 되나요?
질문3: 2~3년 후 외국으로 이주하여 오랫동안 살 계획이 100%입니다. 오피스텔은 팔 걱정이 없는데, 5년 임대등록한 북아현빌라 를 팔 때, 제가 주택임대사업자라서 꼭 주택임대사업자에게만 팔아야 되나요? 해외로 이주해서 살 집을 구해야 하잖아요?!
질문4: 외국으로 이주할 때, 북아현3구역 '빌라의 지분 중 30평대 권리'만 팔 수 있나요? 아님, 빌라를 다 팔 수만 있나요? ... 그리고, 관리처분인가??? 이전과 아파트분양 이후에만 매매를 할 수 있다는데, 맞나요? 어떻게 하면 좋을까요?
정말... 3년 안에 해외로 이주할때 어찌하면 돈을 들고나가 해외에서 거주할 집을 장만할지 걱정입니다 ㅜ.ㅜ 아이 학교 때문에 무리해서 집이 늘어났고 주택임대사업자등록을 했고... 3년 안으로 해외 이주는 해야 되고... 북아현동의 20평대는 한국에 두고 가고 싶은데요... 어찌하면 좋을까요?
★★★감사합니다★★★
도움 부탁드립니다...!
* 서대문구에서 3.95억에 구입해서 쭉~ 5년동안 실거주한 아파트를 다음 달에 6.77억에 팔게 되었습니다: 본인명의 (대출갚으면 5.8천이 남고, 이 돈으로 전세계약했습니다)
그런데, 아래 3주택을 모두 주택임대사업자 등록한 상태입니다;
* 마포구 오피스텔(1.6억대)을 '15년 1월 분양받을 때 주택임대사업자등록하고 월세 50만원 놓고 있습니다: 남편명의
* 도시재정비구역의 북아현 빌라를 '17년 2월 5.8억에 매매하고(기준시가 2.5억정도), 18년 3월 주택임대사업자 '5년' 등록, 전세4억 주고 있고요~: 공동명의
( 사실... 아이 학교때문에 큰 대출받아 구입했고, 구매당시 집이 재정비구역에 포함 안 되었었는데... 몇주 전 재정비구역에 포함되었다고 합니다.
150m2 면적으로 2025년 완공쯤 30평과 20평, 2채가 나온다고 합니다. 두채합해서 앞으로 9억이 들어갈 예정인데요.. ㅜ.ㅜ 8년과 5년 임대사업자 중 무엇으로 등록할지 잘 몰라서 그냥 5년을 등록했고, 30평은 돈 사정에 따라 때를 봐서 팔 수도 있고 아닐수도 있고요. 부동산에선 20평대는 3년 전세/거주 후 팔아야만 한다고 합니다. )
* 부산에 10년 전쯤 상속 받은 아파트가 있고(기준시가 2.8억), 18년 3월 주택임대사업자 '8년'등록, 월세30만원받고 있어요~ 팔면 3.5~4억 정도 받을 수 있답니다. (아버지가 1.8억에 이 집을 구입): 본인명의
질문1 :실거주집을 팔때 양도세가 비과세가 되나요?
질문2 :비과세라면... 그래도 제가 세무서에 가서 양도세 신고해야 할까요? 어떤 서류를 들고 가야 되나요?
질문3: 2~3년 후 외국으로 이주하여 오랫동안 살 계획이 100%입니다. 오피스텔은 팔 걱정이 없는데, 5년 임대등록한 북아현빌라 를 팔 때, 제가 주택임대사업자라서 꼭 주택임대사업자에게만 팔아야 되나요? 해외로 이주해서 살 집을 구해야 하잖아요?!
질문4: 외국으로 이주할 때, 북아현3구역 '빌라의 지분 중 30평대 권리'만 팔 수 있나요? 아님, 빌라를 다 팔 수만 있나요? ... 그리고, 관리처분인가??? 이전과 아파트분양 이후에만 매매를 할 수 있다는데, 맞나요? 어떻게 하면 좋을까요?
정말... 3년 안에 해외로 이주할때 어찌하면 돈을 들고나가 해외에서 거주할 집을 장만할지 걱정입니다 ㅜ.ㅜ 아이 학교 때문에 무리해서 집이 늘어났고 주택임대사업자등록을 했고... 3년 안으로 해외 이주는 해야 되고... 북아현동의 20평대는 한국에 두고 가고 싶은데요... 어찌하면 좋을까요?
★★★감사합니다★★★
