임대소득 2000이하 1가구 2주택일 경우 소득세 문의

임대소득 2000이하 1가구 2주택일 경우 소득세 문의

작성일 2018.08.08댓글 1건
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현재 제 상황인데, 내년부터 임대소득도 과세한다고 해서, 임대사업자로 등록하는게 좋을지

아닐지 알려주심 감사합니다.


현재기준 저는 1가구 1주택으로 월140만원 월세를 받고 있습니다.(공시지가 6억이하)

4년정도 임대할 예정이지만, 기회되면 팔 수도 있습니다.

그리고 직장을 다니고 연봉 5000만원정도 됩니다.

위의 경우일 때, 임대사업자 등록하는게 저에게 이득일까요? 세금은 얼마정도 나올까요?


두번째는 제가 올해말에 실거주용으로 집을 한채 더 구매할 예정입니다.

부모님 연세가 있으셔서 제 명의로 구매할 예정인데요

예상구매가는 4억이내 입니다(대출도 일부 있을예정)

세금이 너무 많이 나오면 전세도 알아보려고 합니다.


이럴 경우, 제 명의로 1가구 2주택이 되는데, 이렬경우 임대주택과 직장에서 받는 소득등을

포함해서 내년부터 세금이 많이 나올 것 같습니다.

이럴 때는 임대사업자 등록하는게 나을지?? 분리과세? 종합과세? 어느걸로 하느게 좋을지등도

궁금합니다. 세금이 어느정도 나오는지랑, 어떻게하면 조금더 부담을 줄일 수 있을까요?



profile_image 익명 작성일 -

1세대 1주택자의 주택임대소득은 비과세 입니다.

그러나 1세대 2주택이 되면 연간 주택임대수입이 2.000만원 이하라도 소득세가 과세 됩니다.

연간 임대수입금액이  1.680만원이면 필요경비로 50%( 2018년은 60%) 를 공제한 잔액을

과세표준으로하여 14%의 분리과세를 합니다.

분리과세를 하지 아니하고 근로소득과 합산하여 종합소득세로 해도 됩니다.


계속 임대사업을 할려면 장기임대사업자 등록을 하면 임대소득세 계산시 필요경비공제율도

70%가 되고,  1세대 2주택중 거주주택을 양도할 때 임대주택은 보유주택으로 보지 아니하여

1세대 1주택 비과세 특례적용을 받을수 있고, 임대주택을 법정 임대기간 을 마친후 양도할 때

장기보유특렬공제 특례, 양도소득세 감면등 혜택이 있습니다.


참고가 되었으면 좋겠습니다.

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