추가질문 또 드려요~~ 양도소득세요~~

안녕하세요..

 

첫번째 아파트를 양도시 양도소득세를 계산해보면,

양도가액             70,000,000원

취득가액(-)          39,000,000원

필요경비(-)           1,170,000원 (취득세 등 약3% 추정)

양도차익             29,830,000원

장기보유특별공제(-)   7,159,200원 (8년이상 보유한 경우 양도차익의 24%공제)

양도소득             22,670,800원

양도소득기본공제(-)   2,500,000원

과세표준             20,170,800원

세율                       15%   (누진공제 1,080천원)

산출세액              1,945,620원

지방소득세(+)           194,560원

총 부담세액        2,140,180원

 

두번째 아파트를 양도시 양도소득세를 계산해보면,

양도가액            160,000,000원

취득가액(-)          96,000,000원

필요경비(-)           2,880,000원 (취득세 등 약3% 추정)

양도차익             61,120,000원

장기보유특별공제(-)   9,168,000원 (5년이상 보유한 경우 양도차익의 15%공제)

양도소득             51,952,000원

양도소득기본공제(-)   2,500,000원

과세표준             49,452,800원

세율                       24%   (누진공제 5,220천원)

산출세액              6,648,480원

지방소득세(+)           664,840원

총 부담세액        7,313,320원

 

필요경비는 대략 계산하였으나, 실제로 지급된 취등록세, 부동산중개수수료, 법무사비용, 각종 자본적지출인 공사비와 인테리어비용 등을 알뜰히 반영하면 다소 줄어들 것입니다.

이 비용을 필요경비에 반영하려면 영수증 등 증빙이 있어야만 가능합니다.

 

아울러 양도소득세 신고는 잔금청산일이 속하는 달의 말일로부터 2월 이내에 주소지 관할세무서에 신고, 납부하여야 합니다.

 

아파트 당초 분양자 명의를 변경시에 계약금을 어머니 명의로 지불한 상태에서,

그 대금을 어머니에게 드리고 명의변경하면 증여세 등 아무런 문제가 없습니다.

그래도 궁금하신 사항이 있으시면 전화를 주시면 자세히 상담해 드릴 수가 있고,

양도소득세 신고시에도 작성에 도움을 드릴 수가 있으니 연락주시기 바랍니다.

 

도움이 되었으면 좋겠습니다.