나대지 2종일주 매수 질문

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안녕하세요 저희 부모님께서 도로쪽에 건물을 갖고 있으신데 바로 뒷쪽(골목길)에

기존에 1층 사무실 2층 주택 으로 30년 정도된 노후 상가 주택? 이 있었습니다.

그게 22년도에 다른 사람이 3.5억에 (근저당 3.3억 대출 3억 정도 예상) 매수를 해서 철거 진행했는데 

거의 2년이 지난 지금까지도 멸실된 나대지 상태입니다.  제가 그 곳에 관심도 있고 

당장 보유 현금은 3억 정도입니다.

근처 부동산에 문의해본 결과 현재 주인은 본인 상황 나쁘진 않지만 4.2억이면 매도 생각이 있다는 답변을 받았습니다. 제 현금이 부족하죠.. ㅠㅠ 

현재 주인은 멸실 후 원룸 지을 생각이었지만 제 상황에선 부모님이 앞에 쪽 건물이 있으니 뒷쪽도 매수하여 주차장 + 창고 개념으로 사용하려 합니다.

질문

1.현재 주인은 철거 1300 설계 900 구조감리 300 건축감리 600(50%) 상수도 확관공사 270 도로점용 측량 100 지질조사 80 취등록세 970 = 4520 정도 들었고 이외 비용도 있으니 본인은 4.2억에 매도하고싶다고 합니다. 그런데 제 짧은 생각에선 철거 비용정도는 이해하는데 이외는 주차장 + 창고 사용하려는데 저 중에 철거비용 이외  매수 시 저에게 도움 될만한 비용이 있을까요?

2. 추후 돈 더 모아서 건물 세운다고 하면 위 지불된 비용이 가치 있을까요? 현재 받은 설계 감리 같은게 몇년 뒤에도 유효 한가요?

3. 중개사님이 이자가 6% 잡아도 2년하면 3500~3600만원 나온다 뭐 그러는데 그게 매수자 입장에서

고려해야할 사항인가요...?

4. 현재 부모님께서 소유하신 앞에쪽 건물은 사거리 대로에 있어  뒤에 쪽 보다 시세가 비쌉니다. 만약 땅의 주인이 한명이라면 뒤에쪽이 앞에쪽 시세를 따라가나요?

5. 만약 3번이 맞다면 물론 아파트나 재개발 같은 곳 투자 잘하면 더 좋겠지만 리스크가 있고 요새 같이 불투명한 부동산 시장에서 오히려 사용가치(주차장+창고) 도 있고 앞에 쪽 시세를 따라가고 땅은 결국 우상향 할거라 생각하는데 괜찮은 투자일까요? 

좀 부린이라...ㅠㅠ 두서가 없긴한데 30살 초반 열심히 모은 돈이라 고민이 많습니다.

부디 좋은 답변을 기대합니다 ㅠㅠ