오피스텔 관리비가 왜 이렇게 많이 나올까요?
익명 작성일 - 안녕하세요.
부의상징 입니다.
보통 오피스텔은 아파트와 빌라 등 비례 많이 나오는 편입니다.
더군다나 세대수 비례 N/1이기 때문에 세대수가 적다면 더 많이 나오구요.
본인이 많이 사용 안하더라도 많이 나오는 경우가 많습니다.
평균 평형대에 따라 다르지만 평균10~15만원 사이로 나오긴 해요
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익명 작성일 - 좀 많지만 아주 많은 것은 아닙니다.
관리사무소에 확인해보세요.
검침이 잘못됐을 수도 있습니다.
익명 작성일 - 안녕하세요 송과장네집입니다.
여러 경우의 수가 존재합니다.
1. 우선 관리비 같은 경우에는 1/N 으로 하는 것은 사실입니다.
그런데 오피스텔 세대수가 300세대인데
150세대만 있기 때문에 거기에 대한 관리비는 2배로 들 수 밖에 없습니다.
2. 전용률의 차이
오피스텔은 전용률이 50%, 아파트는 평균 70~80% 그러한 이유를 사니아요?
오피스텔의 공급면적은
전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적(주차장 면적 등등)
즉 오피스텔의 분양면적은 공급면적 = 계약면적이 되는데요
아파트 공급면적(분양면적) = 전용면적 + 공용면적
아파트 계약면적 = 공급면적 + 기타면적
즉, 아파트, 오피스텔의 차이는 기타공용면적이 분양면적에 포함되느냐의 여부입니다.
이것이 왜 중요하느냐구요?
관리비라고 하는 것은 분양면적에 대한 금액입니다.
쉽게 말해서 같은 전용면적 10평이라고 했을 때에
오피스텔의 분양면적은 20평,
아파트의 전용면적은 13~14평 정도가 될것이기 때문에
평당 관리비 5000원이라고 했을 시에
오피스텔은 5000*20 = 100,000원
아파트는 5000* 13 = 65,000원이 됩니다.
10평이 이정도인데 30평이면 어떻게 될까요??
3. 그래도 너무 비싼것 같다?
그렇다면 아래링크를 참조해서 그 방법을 고려해보시면 될 것 같습니다.
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