부동산 부부공동명의 등기 관련 질문드립니다.

분양가 6억 이하 아파트에 대한 공동명의시 증여세
분양가 6억원 하는 아파트를 남편 명의도 당첨된 경우 이를 공동명의로 등록하는 경우 증여세는 어떻게 되느냐?1. 남편명의로 당첨되었으면 분양권 전매금지지역이 아닌지 확인 후 남편 명의로 등기 합니다    (분양권 전매금지지역이면 이게 불가능합니다. 등기 후 하시던가 하셔야 합니다.)2. 그 다음 1/2을 증여로 귀하에게 소유...


분양아파트 공동명의 등기를 할려면
분양권 양도가 가능한 경우라면 남편명의로 분양받은 아파트 분양권의 지분 (2분의 1이나 3분의 1 등 합의대로)에 대하여 분양권양도에 따른 증여계약서를 작성하십시오.그리고 관할 부동산 소재지 관할 구청에 가셔서분양권일부 증여계약서에 검인을 받으시고,분양사무소에 가셔서남편 명의의 분양권 중 일부를 귀하에게 권리 승계를 하는 절차를 거쳐야 하는데...


공동명의 1인명의 직접 하는 방법
아파트 명의 변경시 법무사를 통하지 않고 직접 해서 비용 절감하는 방법을 공유한다.1. 증여계약서를 작성한다.2. 소유권이전등기(증여)식을 인터넷에서 다운 받는다.3. 증여인에게서 등기권리증,  인감증명서, 주민등록등본, 인감도장을 받고 수증인은 주민등록등본을 준비한다.4. 등기위임장에 증여인의 인감도장을 찍고  수증인도 도...


분양받은 아파트의 명의를 본인에서 부부지간 공동명의로 할 때
1. 해당 지역을 확인한다(본인이 계약하신 주택이 투기과열지구에 포함되지 않는지)2. 투기과열지구가 아닌 경우 분양권전매이므로 증여계약서를 작성한다(양식은 인터넷에 올려있는거 사용하셔도 무방합니다.)3. 관할 구청(계약하신 물건의 관할구청입니다.)에 신고하신후 검인도장을 받는다(이때 검인도장은 아파트공급계약서에 날인하게 됩니다.)4. 대출에 ...


남편 명의의 부동산을 부부 공동명의로 바꾸러면?
이미 남편명의로 부동산을 취득한 상태에서도 부부 공동명의로 변경 할 수 있다.하지만 이 경우 남편에게 재산의 절반을 증여 받는 것으로 간주돼 증여세를 부담해야 한다.그러나 배우자 사이에 3억 원 까지는 증여세가 면제되므로 기준시가 6억 원 이상의 고가 주택이 아니라면 크게 걱정할 필요는 없다.다만, 새롭게 부동산을 취득하게 되는 것이므로 취등...


부부 공동명의의 단점

우선 부동산 관련 절차가 복잡해지고 까다로워 진다.아무리 간단한 사안이라고 하더라도 두 사람의 서류가 첨부되어야 하고, 동반출석 해야 하는 등 다소 번거로울 수 있다.이 때문에 매수자들 역시 같은 조건이라면 공동명의 보다는 1인 소유의 부동산을 선호하게 된다.또 담보대출을 받으려고 할 때 1인 소유 때보다 대출 비율이 다소 낮아지는 것도 단점...


부부 공동명의 방법으로 집 구매시 장점

우선, 각종 세금부담이 줄어든다. 그 중에서도 양도세에 대한 혜택이 크다. 현재 1주택자에 대한 양도세율은 양도차액 ▲1천만 원 이하 9%, ▲1천만 원(초과)~4천만 원(이하) 18%, ▲4천만 원~8천만 원 27% 등 양도차익이 크면 클수록 세율도 높아진다. 따라서 공동명의로 할 경우 두 사람이 각각 세금을 내는 것이므로 보다 낮은 세율을...


법무사를 통해 공동명의를 등록하는 방법

1.  잔금을 치르기 전이면 계약서를 다시 공동 명의로 작성을 하시길 바랍니다.2.  그리고 등기 신청을 공동 명의로 해달라고 법무사에게 부탁을 해야 합니다.3.  일단 남편 명의로 등기가 된 후에 공동 명의로 하려면 증여세는 공제 금액이 커서 부담하지 않지만 취득세, 등록세, 채권, 증지의 비용이 또 추가되어야 합...


집을 공동명의로 하고자 할 경우 필요한것

원래 제3자 명의로 되어있는것을남편과 부인이 공동명의로 할 경우라면상대방인 제3자로부터 부동산 매매용 인감에 남편과 부인의 이름과 주민번호가 들어가 았어야 합니다.


공동명의의 장점은 도대체 무엇인가?
나중에 팔 때에 "양도 소득세"에서 절세를 할 수 있습니다.(1) 공동명의이면 2로 나눌 것이니 과세 표준 자체가 적게 적용되어 적은 요율(9% ~ 36%)로 적용 받아 양도소득세가 절감됩니다.(2) 양도소득세를 계산할 때 기본 공제 250만원은 각각 적용 받을 수가 있어서 상대적으로 양도소득세 과세 표준은 낮게 적용되어 절세의 효과가 있습니...


1인 명의와 공동명의의 등기 비용 차이
크게 차이는 나지 않습니다.   (1) 취득세, 등록세 및 부가세의 차이는 없습니다.       1인이나 2인 이상이나 금액은 같습니다.   (2) 다만 국민주택채권을 할인하거나 매입할 때에는 공동 명의이면 시가 표준액을 2로 나누어 따지니 &n...