상가빌딩관리

아직 국내에.. pm사업은 개척단계이구요..

 

신뢰할만한 괜찮은 회사는 찾기 힘듭니다.

 

특히 대부분의 회사는 fm 위주의 사업이며..pm이나am의 업무능력은

갖추고있지못하고 있다고 봐야합니다..

 

경제적측면의 관리와 법률적,기술적인 관리를 포함한
 종합관리를 원하신다면.. 고생스럽더라도.. 충분히 알아보시고 결정
하셔야 합니다.

특히 대형빌딩은 세빌스같은 외국계회사가  하지만..
중소형빌딩의 전문관리업체는 찾기 힘들죠.

제가 대충알아본바로는..

글로벌pmc, 빌딩과사람들, 포커스에셋, 등이 있는데요..

 

그중에 포커스에셋 이라는 회사가 미국에서 pm 기법을 도입해서 하고 있다고
하더군요

 

부동산 자산관리 업체 GA법인입니다.

 

사이트 주소를 보내드렸으니, 확인하시고 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

부동산 리얼티 http://www.aplusrealty.co.kr/

  시하 삼복지절에 귀업 일익융성하심을 기원하오며 상가빌딩의 관리에 관하여 소신것 답변드립니다.

저는 상가빌딩관리 전문가로 8년 이상의 관리소장 경험과, 공인중개사로 10년 이상의 부동산중개, 관리용역회사 총괄 상무이사로 3년을 근무하는 등 나름대로  사회적 경험을 쌓았기 건물관리인(건물의 유지 보수 관리 및 임대차 관리 업무일체)을 선정하여 관리를 위탁하도록 권유합니다.

 

귀하께서 선임하신 관리인은 아래와 같은 일을 하게 됩니다.

1. 주요업무

1) 건물의 냉난방, 전기, 수도, 소방설비 등의 유지 보수.

2) 쥐나 벌레를 박멸하기 위해 정기적으로 소독 및 통풍 환기.

3) 매일같이 복도, 화장실, 공공시설물, 창문 등의 시설물을 점검하고 간단한 유지보수업무를 수행하며, 전문기

   술을 요할 경우 기술자에게 수리를 의뢰하고 관리 감독.

4) 시설물의 이용 및 관리에 대한 건의사항과 입주자들의 수리, 보수의뢰 접수 및 수선.

5) 건물 및 시설물의 훼손, 무질서행위 등에 대하여 입주자나 사용자 규제.

6) 건물의 유지, 관리에 필요한 용역계약 및 관리비 부과 징수, 입주자와 소유자에게 월차 결산보고.

7) 임대관리 및 제세공과금 납부 등, 상가빌딩의 임대 운영수익을 극대화하고 연체료 및 공실 리스크를 감소시켜

    임대수익률을 향상시키며, 시기에 맞추어 제세공과금 납부.

8) 건물의 자산가치를 상승시켜 향후 매각시 주변에서 경쟁력 있는 상품으로 인해 높은 시세 프리미엄 차익을

    (Premium)얻을 수 있는 최신 관리기법 수행.

 

2. 업무처리·능력

1) 건물 및 부대시설의 유지관리에 관한 기초적인 지식과 능력을 보유한 심신이 강건한 자. 

2) 관리직원 및 시설이용자들과 효과적으로 의사교환을 할 수 있는 능력과 자질을 보유한 자.

3) 관리시설물의 점검, 유지, 보수를 위하여 각종 도면을 이해하고 시설 및 장비의 배치상태를 관리할 수 있는

    능력과 지휘감독할 수 있는 판단력을 보유한 자.

4) 건물의 유지, 관리기록을 유지하고, 인건비 및 재료비를 정확하게 계산, 기록할 수 있는 사무능력을 보유한 자.

5) 임대차계약 경험 및 부가가치세 납부와 대외 업무처리에 관한 기초 상식을 보유한 자.

6) 부동산 관련 자격증을 1개이상 보유하고 상가빌딩 관리업무에 5년이상의 경력이 있는 자.

 

3. 관리인의 일반적인 자격(요건)

 

1) 윤리 도덕적으로 결함이 없고 사회적인 덕망과 인품을 고루 갖춘 50대 후반 이상인 자.

2) 금고이상의 형을 받았거나 현재 재판에 계류 중이거나 피의자가 아닌 자.

3) 상처 했거나 이혼 재혼 등이 없이 단란한 가정을 25년 이상 유지하고 있는 자.

4) 병역을 필하고 후덕하며 검증된 모범인사로서 빌딩관리자의 인격을 갖춘 자.

 

관리인을 선정할 때 현장을 안내하여 현황을 설명한 후 "상가빌딩 관리계획서"나 "관리 시방서"를 제출받아 검토

하시는 방법 등을 활용한다면 보다 효과적일것으로 사료됩니다. 부족하나마 좋은 답변이 되었으면 좋겠습니다.

우리 모두 건강하여 밝은 내일을 맞이합시다.  감사합니다. <본인 직접 작성>