아파트투자 아파트 규제사항 정부정책 문재인정부 분양가 상한제 다산신도...

아파트투자 아파트 규제사항 정부정책 문재인정부 분양가 상한제 다산신도...

작성일 2019.09.13댓글 1건
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질문드립니다. 현재 상가 분양대행사 직원인대요.

다산신도시에 상가분양중입니다.

고객님들중 1.아파트 2.오피스텔 3.오피스 4.호텔 에 투자하시겠다고 하시는분들이 많아,

이런분들에게 반론을 하고 "하지 말아야 될 이유" 를 설명해야합니다.

부동산에 대해서 전혀 1도 몰랐던 문외한이라.. 공부중이긴 하나 너무 어렵네요.

1. 아파트
2. 오피스텔
3. 오피스
4. 호텔

에 지금 투자를 하면 안되는이유, 

아파트는 국토부에서 실시간 모니터링 해서 상한제를 거는것? 전매제한, 실의무거주기간

정도만 알고있습니다. 고객님이 어떠한 질문을 하더라도 막힘없이 가장 길게 장, 단점, 설명 등등

최대한 아무거나 좋으니 길게좀 말씀해주세요ㅠㅠ

저희 현장이 다산신도시 근처기 때문에 "왕숙신도시"(2025년개발계획) 의 수혜지라는 컨셉을 가지고 가는데, 이것또한 가장 길게 좀 부탁드려요ㅠㅠ

글이 가장 긴 분 체택하겠습니다! 감사합니다 즐거운 명절되세요!  



profile_image 익명 작성일 -

방법이 틀렸습니다.

아파트와 오피스텔 오피스 호텔을 투자하지 말아야할 이유가 아니라

본인의 상가가 더 메리트가 있다는걸 설명해야지요.

예를들어 아파트를하면 3년뒤 1억을 벌 수 있다.

다만 우리 상가를하면 2~3년뒤 권리금으로 5억이상 챙길수있다.

거기에 대한 근거로 호재는...~~~ 이런식으로 접근해야합니다.

오피스텔과 원룸, 호텔은 상가와 같은 수익형 부동산 입니다.

가장 중요한건 공실율이며

사실 투자자들은 큰 덩어리인 상가를 사기보다, 그 돈으로 오피스텔 10개를 사길 원합니다.

고객이 짜잘한 수익형으로 눈을 돌리면

상가만의 메리트 (가장 큰건 권리금 상승이지요)로 꺾고 들어가야합니다.

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