지식산업센터 사업자가 없는 일반인도 매수가 가능한가요???

안녕하세요~

부의상징 입니다.

간단히 설명 드려 보도록 하게습니다.

일반 임대사업자 내셔야 분양 가능합니다.

서울,경기,인천 등 지식산업센터,상가,오피스텔 등

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친절하고 유익한 답변 드리겠습니다.

답변확정은 큰 힘이됩니다.

오늘도 좋은하루 보내시길 바랍니다.

안녕하세요 인천테크노밸리U1센터 담당자 송과장네집입니다.

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현재 지식산업센터 매수를 하시려고 하시는가보네요

사업을 위해서 매수하시는 것은 찬성이지만

임대 목적으로 하는 것은 반대입니다.

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지식산업센터는 정부지원사업으로 소액투자로써

10~최대 30%정도만 있으면 분양이 가능합니다

하지만 이것은 3가지의 문제점이 발생이 됩니다.

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1. 10~30%정도의 실투자금액이라면 나머니 70~90%의 대출이 생깁니다.

그 대출금액이 있는데 공실이 난다면 그 대출금액은 어떻게 할것인가.

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2. 10~30%만 있으면 되는데 굳이 사업자가 낸 사람들이

월세를 내시겠습니까, 아니면 매수를 하시겠습니까?

보통 지식산업센터 같은 경우에는 사업하는 사람들에게

선분양을 해서 먼저 기회를 줍니다.

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3. 자, 월세도 받고 높게 측정이 되었다고 하겠습니다.

1,2번의 케이스가 아닌 질문자님께서 임대소득이 잘되었다고 예를 들겠습니다.

그러나 거치기간이 끝나고나서는 원리금균등상환제가 적용됩니다.

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오피스텔이나 상가 같은 경우에는 대출이자만 갚으면 되겠지만

지식산업센터나 아파트는 거치기간이 끝나고 원리금 균등상환제가 됩니다.

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10~30%만 있으면 된다라는 그러한 달콤한 말 한마디에

케익을 먹다가 살이 찔 수 밖에 없는 상황입니다.

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남들처럼 그냥 답변확정을 받기 위해서 지식산업센터 좋다고 말할 수도 있겠지만

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질문자님의 소중한 자산을 생각하니 솔직하게 적었습니다.

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질문자님께서 임대형을 알아보실 것이라고 한다면

지식산업센터의 기숙사를 알아보시거나 오피스텔 쪽을 추천드리고 싶습니다.

부동산 흐름을 잘 아셔야 돈을 버실 수가 있으며

실패할 확률이 줄어듭니다.

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답변에 도움되셨길 바라며,

광고성 글을 방지하기 위해 빠른 답변확정 부탁드립니다.

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