안녕하세요 송과장네집입니다.
원래는 정부지원사업으로 대출규제를 덜하게 하면서
분양을 받게 하는 것이 지식산업센터입니다.
정부에서 "이쪽 지역에 들어오는데 대출을 최대한 많이 받을 수 있게 도와줄게,"
라는 약속으로 일을 할 수 있게 도와주고 있는 것인데요
문제는 이 것을 남용해서 임대업을 하게 된 것입니다.
하지만 이 사업을 잡을지 말지는 정확히 모르겠습니다.
어차피 임대업을 하려고 하는 사람인 것 같으니 질문자님께 분양사업으로 하게 되는
정확한 시선으로 이야기를 드리도록 하겠습니다.
1. 소액투자, 하지만 그만큼의 어마어마한 대출융자.
- 정부지원사업으로 진행을 하다보니 20~30%만 있으면 투자를 하실 수가 있습니다.
- 하지만 나머지 금액 70~80%를 대출로 끼고 들어가기 때문에 융자대출갚아야 할 것이 많습니다.
- 최고의 그림은 임대가 맞춰져서 갚아내면 최고의 그림이죠.
- 하지만 공실이 된다면 어떻게 될까요?
2. 지식산업센터 분양순서
- 우선 기업체에게 분양받을 수 있는 기간을 먼저 줍니다.
- 그리고 2차적으로 개인들에게 임대업을 할 수 있는 것들을 분양받게 합니다.
- 이미 발품팔아서 계약하실 분들은 와서 분양을 받았습니다.
- 그만큼 임대업을 하는데 리스크가 있을지 없을지는 또한 파악해야 할 것입니다
3. 반달이라고 일컫는 지식산업센터
- 부동산은 두가지로 나뉩니다 건축법과 주택법
- 오피스텔, 상가, 지식산업센터는 건축법에 해당되며, 사무실 용도로 이용하는 것입니다.
- 아파트, 도시형생활주택, 빌라, 다가구주택, 다세대주택은 주택법에 허용되는 것이구요
- 부동산에서 규제가 많아진 것은 아파트 때문입니다.
- 그러다보니 2016년도부터 주택법에 속한 것들은 원금균등상환제로 원금 + 이자형태입니다
- 건축법은 아직까지도 이자만 갚으면 되는 상황이구요
- 그러나 지식산업센터는 거치기간이 끝나고 나면 원금균등상환제로 주택법과 동일합니다.
수익형부동산은 최대한 내 돈 적게 투자해서 큰 금액을 벌 수 있으며 수익률이 높은건 사실입니다
그치만 원금균등상환제가 되어버린다면??? 배보다 배꼽이 커지데 되는 상황이 생깁니다.
사업자 같은 경우네는 걱정하실 것이 없다지만
언제 걸릴지 모르는 상황이며, 어떻게보면 편법입니다.
입지가 좋더라도 이미 좋은 것들은 기업에서 떠갔습니다.
그상태에서 과연 괜찮다고 말할 수 있을까요?
차라리 소액투자를 하시려면 상가나 오피스텔을 투자하는 것을 추천드리고 싶습니다.
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