단독주택 명의이전(어머니--> 아들)

단독주택 명의이전(어머니--> 아들)

작성일 2014.10.30댓글 1건
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어머니 명의로 된 단독주택를 제 명의로 이전하려는데...비용과 서류 절차등을 알고 싶습니다.

 

지금 현재 단독주택 공시지가를 확인 하니 1억3천5백만원입니다.

 

저는 결혼해서 아내와 애기3명 있구요.

 

아내 명의로는 아파트 공시지가 4천8백만원 한채가 있습니다.

 

대략적인 명의이전 비용과 서류절차등을 자세하게 알려주세요..

 

법무사 통하지 않고 혼자 등기이전하려는데..어렵지는 않은지..

 

답변 좀 부탁드립니다.



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

 

증여재산가액의 평가는 증여일 현재의 시가에 의해 평가합니다.

다만, 시가를 산정하기 어려운 경우에는 당해자산의 종류, 규모, 거래상황 등을 감안하여 규정된 보충적방법인 기준시가에 의하여 평가합니다.

그러므로 아파트와 달리 일반주택의 경우에는 기준시가(공시지가)에 의하여 증여가액을 평가합니다.

 

부모님으로부터 증여를 받는 경우에 증여공제는 5천만원입니다.

그에 따른 수증인의 증여세를 계산해보면,

증여가액        135,000,000

증여공제(-)      50,000,000 (직계존비속간)

과세표준          85,000,000

세율                  10%     

산출세액           8,500,000

세액공제(-)         850,000 (신고기한내에 신고납부하는 경우 10%공제)

부담 증여세      7,650,000

 

그리고 그이외에 증여등기이전 시에 취득세 등이 기준시가(공시지가) 4%를 부담해야 하므로 취득세 등은 135,000,000원 × 4% = 540만원이 들어갑니다.

또한 등기신청을 법무사에게 위임하면 수입인지, 증지, 국민주택채권매입비용을 제외한 법무사비용이 대략 30만원~40만원이 들어 갑니다.(법무사마다 조금씩 다르니 여러군데 비교하여 결정하시는게 좋습니다.)

이 비용을 아끼려면 셀프등기에 도전하여 보세요..그리 어렵지 않습니다.

 

 참고가 되었으면 좋겠습니다.

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