단독주택 명의이전

단독주택 명의이전

작성일 2014.09.06댓글 1건
    게시물 수정 , 삭제는 로그인 필요

살고 있는 단독주택이 어머님 명의로 되어있습니다.

 

제앞으로 명의이전을 하려고 하는데 제가 직접가서 명의이전을 할수있을까요?

 

어머님께선 요양원에 입원하셔서 거동이나 의사소통이 불가능 하십니다.

 

필요서류는 다 준비할수 있구요.

 

단독주택은 개별주택공시지가로 평가된다 하는데 확인해보니 109,000,000원 나오더라요

 

이럴경우 증여세 라든가 명의이전에 들어가는 총비용이 얼마나 되는지 부탁좀 드리겠습니다.

 

아 그리고 땅 명의는 어머니 앞으로 되있는데 건물명의는 작은아버지 명의로 되있다고 하더라구요.

 

이것도 문제가 될수있는지도 부탁드리겠습니다.



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..


건물은 어머님명의가 아니라서 토지만 증여를 받을 수가 있습니다.

증여가액의 평가는 시가로 평가함이 원칙이나, 토지의 경우에는 시가를 산정하기 어려우므로 보충적인 평가방법인 기준시가(공시지가)에 의하여 평가합니다.


어머님의 토지를 증여받으려면 필요한 서류가 인감증명서, 주민등록초본(과거주소이력이 나오도록), 인감도장, 가족관계증명서, 등기권리증이 필요합니다.

위의 모든 서류가 준비가 되면 수증인인 님이 혼자서 등기이전을 할 수가 있습니다.

다만, 등기권리증을 분실하여 없는 경우에는 어머님을 모시고 등기소에 방문하여야만 가능합니다.


아니면 어머님이 거동이 불편하여 방문할 수가 없는 경우에는 법무사가 어머님에게 방문하여 확인서면을 받아야만 가능합니다.


참고로 토지를 증여이전하려면 취득세 등이 공시지가의 4%가 부과되며,

등기신청을 법무사에게 위임하면 취득세, 법원증지, 국민주택채권매입할인액 비용을 제외한 수수료가 대략 3~40만원이 들어갑니다. (법무사마다 조금씩 다르니 비교검토하여 위임하시면 됩니다.)


참고가 되었으면 좋겠습니다.

단독주택 상속명의이전후 일년뒤 매매

단독주택에 쭉 살았고 부모님이 돌아가셔서 명의이전 받았습니다. 일년정도 살았는데 매매를하고 싶습니다.(10억정도함.) 매매시 세무적으로 유리한지 불리한지를 알고...

토지 단독주택 대출건 명의이전 및...

... 농협에서 큰아버지의 명의단독주택[99m2] 토지(1468m2) 공동담보로 1억 3천500만원을... 방법있습니다 님의 명으로 이전 하면서 님의 이름으로 대출을 받아 기존대출을...

토지 단독주택 대출건 명의이전

... 농협에서 큰아버지의 명의단독주택[99m2] 토지(1468m2) 공동담보로 1억 3천500만원을... **명의이전과 대출 승인** 큰아버지의 명의로 된 주택과 토지를 귀하의 명의로 바꾸는...

공동명의(3명) 토지에 단독주택(1명)을...

... (절반 이상) 상기 토지에 제 명의로 된 단독 주택이 있습니다. (20년 이상, 26m^2, 상속 받음) 주택만 명의 이전 (지인 명의로 변경 필요) 시 토지 지분 소유자와 합의가...

단독주택 명의이전 비용?

저희이버지 단독주택이 서산시에 있는데요. 땅의 평수는 280평이고 공시지가로 4억정도... 내년쯤 막내아들한테 그땅을 명의이전 하려고 합니다, 막내아들은 48세고 특별한...

단독 주택 명의 이전 질문 드립니다

단독 주택 명의 이전 질문 드립니다 실거래가는 3억정도고 공시지가는 1억정돈데 증여세 계산때 어떤 가격을 기준으로 계산하나요? (거래는 몇년간 없었습니다) 명의가 15프로...

단독주택 명의이전(어머니--> 아들)

어머니 명의로 된 단독주택를 제 명의이전하려는데...비용과 서류 절차등을 알고 싶습니다. 지금 현재 단독주택 공시지가를 확인 하니 1억3천5백만원입니다. 저는...