부동산관련) 작은 건물을 매입하려고 하는데....

부동산관련) 작은 건물을 매입하려고 하는데....

작성일 2013.09.27댓글 2건
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사무실용으로 쓰기위해서 건물하나를 매입하려고 검토중입니다..

 

근데 부동산관련 지식이 너무 부족하여 지식인에 문의드립니다.

 

2층짜리 건물이며 반지층 포함하면 3층짜리인데 매매가가 4.6억 입니다.

 

근데 주거래 은행에서 대출을 알아보다 은행 감정평가액이 3.3억 정도뿐이 안된다고 하더라구요

 

물론 실제시세와 은행에서 평가하는 금액은 차이가 어느정도 있을수 있지만... 매매가가 너무 높게

 

측정된게 아닌가 싶어서 고민중입니다... 

 

원래 은행 감정평가액이 낮게 나오는 것인지?? 이 건물을 사도 될런지..고민입니다..

 

부동산관련 전문가분들의 의견 및 조언좀 듣고 싶습니다..



profile_image 익명 작성일 -

 부동산을 산다는 것은 내 재산의 거의 전부를 투자하는 아주 거대한 사업입니다....

 

부동산을 구입하려고 맘을 먹으면 반드시 두개 이상 3개, 4개 이상 다녀보고 결정하라고 말씀 드리고 싶습니다.....

 

가격이 비싼 것은 비싼 이유가 있고 가격이 싼 것은 싼 만큼 흠이 있다고 보면 됩니다....

 

3층 짜리 건물이 4.6억인데 감정가가 3.3억이라고 한다면 저는 사지 않습니다.....건물가격이 4억이라면 고려해 볼수 있지요.....건물가격은 정해진 것이 없습니다....얼마든지 흥정에 의해 조절이 되는 것입니다....

 

보통 감정가는 시세의 80%정도는 반영되어야 합니다.....

 

그 건물 말고 다른 건물도 일아보세요.....

 

요즘 매물은 엄청나게 많습니다.....

잘 찾아보면 감정가 이하로도 물건을 살수 있는 경매물건도 투자 할수 있답니다.....

 

부동산은 공부를 해야 합니다.....

 

그리고 가장 중요한 것은 발품을 많이 팔아야 하는 것입니다.....

 

노력하는 만큼 좋은 부동산이 나타날 겁니다.....

 

은행대출이자가 쌀 경우 건물가의 절반은 대출로 하고 나머지는 전세로 돌려서 1층만 님이 사용하는 것으로 시작하면 될 겁니다

 

그런데 권리관계에 조심할 것이 있으니 반드시 신뢰감있는 공인중개사랑 상담하세요.....

 

이 세상은 결코 쉬운 것이 없습니다....

 

차분 차분 공부하는 자세로...건물 몇개를 잘 돌아 보시고......

비교검토를 잘 해보세요,,,,,잘 모르겠거든 실제로 건물을 운영하는 빌딩주를 만나서 여쭈어 보세요.....

세입자중에는 건물주를 농락하는 사람도 있답니다....

 

공인중개사들의 시험과목인 "부동산학 개론"을 꼭 읽어 보실것을 권유합니다.....

 

 

profile_image 익명 작성일 -

 은행 감정가액은 보통 시세의 70프로 잡습니다..

 

가장 정확한것은 주변 공인중개 사무소에 방문 하셔서 시세 확인 하시는 방법이 가장 좋습니다.

 

국토부 사이트에 들어가시면 분기별 신고된 매매금액 조회도 가능 하십니다.

 

같은지역 매매금액 확인하셔도 도움이 되실듯 합니다.

 

도움 되셨음 좋겠내요.

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