오페라 코오롱 하늘채 오피스텔 관심자인데요 오피스텔 취득세?

오피스텔의 취득세율은 매매금액의 4.6%. (취득세,농어촌특별세,지방교육세포함) 

 소유권이전등기법무사수수료는 0.35~0.45%정도. 

 

포괄양도양수계약과 부가세를 내고 사업자 등록시 다시 환급 받음

사업자로 등록하면 취득세가 감면되는것이 아니고 부가가치세(10%)를 환급받을 수 있슴

*부동산임대소득은 매월 신고 하는 것이 아니라

당해년도 임대소득은 다음해 5월에 세무서에 신고 납부하는 것입니다.

일반적인 경우 - 보증금 * 이자율 * 임대일수/365-(보증금 등에서 발생한 금융수익)

추계결정하는 경우 - 보증금 * 이자율 * 임대일수/365

*사업자등록후 부가가치세 환급을 받으신후 매매를 했을경우

매매계약서 작성시 필히 포괄양도양수계약을 해야합니다.

매매후 매도인은 사업자를 폐업하시고 매수인은 사업자등록을 하셔야만 합니다.

부가가치세는 분양가중 건물분에 대한 10%이며, 10년에 걸쳐 매년 감가상각10%씩 되니깐

10년간 부가가치세가 남아 있는거죠. 

또 하나 주의할점 매도인이 부가세환급을 받으신 부분이 있으면 양도신고시

부가세환급부분도 프리미엄에 포함됩니다.

* 우선 주거용 오피스텔이라고 하지만, 건축물대장상에 주거용인지 업무용인지 꼭 확인하셔야

   됩니다. (취등록세가 틀려집니다.) 

 

이억오천만원 오피스텔 취득세 (보기)

 

가) 소유권이전등기비용 계산 (매매가 250,000,000 원정) - 업무용일 경우

 

1) 지방세 (오피스텔은 주택으로 간주하지 않으므로 )

   - 취득세 250,000,000 * 4% = 10,000,000 원정

   - 교육세 250,000,000 * 0.4% = 1,000,000 원정

   - 농특세 250,000,000 * 0.2% = 500,000 원정

  

2) 대법원 수입증지 = 오피스텔 한 가구당 14,000 원정

 

3) 대법원 수입인지 = 매매금 1억원정 이상일 경우 150,000 원정

 

4) 국민주택채권 : 오피스텔은 아파트와 달리 공동주택가격이 없고, 주택외 부동산이므로

    시과표준액을 알수없으면 제가 계산할수수가 없습니다.

    단, 매매가가 120,000,000 인것으로 대략 계산하면, 아무리 많아도 채권할인금액이

         300,000 원은 초과하지 않을듯합니다.

 

5) 법무사 보수료 ( 매매금액이 보수규정의 기준이됨 )

   - 기본수수료 = 80,000 원정 (토지미등기시에는 70,000 원정)

   - 누진료 = 205,000 원정 (대한법무사협회 보수규정 참조)

   - 교통비, 제증명대, 원인증서, 등록세대행등,,약 100,000 - 150,000 사이(법무사별로 차이가

     있음 (대한법무사협회 보수규정 참조)

   - 부가세 = (기본수수료+누진료+교통비,제증명대,원인증서, 등록세대행등)*10%