대구 달서구 24평 아파트 매매?전세? 어떤게 이득일까요?

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대구 달서구 24평 아파트 매매?전세? 어떤게 이득일까요?

작성일 2011.11.15댓글 2건
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신혼집으로 달서구 용산2동 쪽 아파트를 알아보고 있습니다.

성서6주공아파트 24평 매매 1억 3천 200만원 정도를 매매할지

아니면 근처 아파트 중 24평 1억 1천만원 정도로 전세를 얻어야 할지 고민입니다.

 

7000만원 정도가 있고 전세든, 매매든 빚을 내어 부모님고 함께 갚아야 하구요ㅠ

 

전세를 하자니 집값이 향후 오르게 되면 2년 뒤 더 힘이 들어 질 수도 있을 것 같고..

매매를 하자니 취득세, 재산세 등도 고려해야 하고 빚도 더 내어야 하구요..

그치만 매매는 또 어찌 되었던 내집이 되니 천천히 갚으면서 좀 더 눌러 살면 된다 싶기도 하구요...ㅠ.ㅠ

 

며칠 째 고민중입니다.

 

부동산 전문가 분들이나, 대구 쪽 집값관련해서 잘 아시는 분들 답변좀 주세요...

 

정말 고민 많이 됩니다.ㅠ.ㅠ 꼬옥 답변 주세요~


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profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요?

  지식in

""대출분야""

2011년선정 "" 파워지식in"" 겸

"" 대출분야""  전문가 순위 전체랭킹 TOP 2위입니다

불필요한 설명은 님을 더 혼란스럽게 하기에

님께서 원하시는 요점만 간단히 적어서

답변드리겠읍니다

또 이자능력만 되신다면?

아파트매매를 권해드립니다

또 요즘은 전세대란이라고해서

너무 집주인들이 전세가를 높인주택이 많읍니다

그렇기에 연장이나 새로 이사시엔

터무니없는 전세가로 불이익을 받으실수있읍니다

또 전세금을 올려달라고하여 여기저기 돈꾸러다니실수도있고

대출을 받는분들도 있읍니다

그렇기에 차라리 매매를 권해드리겠읍니다

또 만약 매매로 결정하셨다면?

다시한번 질문을 해주세요

님께 맞는 유리한 아파트 매매건 대출조건을

다 적어드리겠읍니다

참고하세요

 

@조금이라도 도움이 되셨다면

"'답변확정부탁드립니다""

profile_image 익명 작성일 -

hjm****님 

안녕하세요, 올려주신 질문내용 잘 읽어 보았습니다.

 

의 0.1%

, 파워입니다.............................

(,'대출'디렉토리 전문가랭킹 1위입니다.)

 

이것 저것 상품홍보글 올리지 않겠습니다.

문의주신 내용에 대하여만, 과장되지 않은 현실적인 답변을 드리겠습니다.

Answer.

 

1]

우선, 주택구입시..... 주택담보대출 비율이 구입하려는 주택

가격의 약 40~60%를 초과한다면 '무리'라는 표현을 적용해도 무방할 듯 싶습니다.

즉, 다시 말씀을드려 주택가격의 약 40~60% 이내에서의 대

출이 적정한 대출비율이라는 말씀이겠죠...

 

*

이번에 질문자님께서 구입을 하시려는  아파트의 가격이 1억3천2

백만원이고, 질문자님께서 필요로 하시는 대출금액이 6천2백만원

이라면... 해당 대출금액은, 아파트매매가격의 약 47% 수준에 해당이 되네요...

 

하지만,

주택구입시에는 취. 등록세 등과 같은 각종 세금들도  발생이 되

게 됩니다. 그러니, 이번에 질문자님께서 주택을 구입하실 의향이 

있으시다면 이 부분들까지도 충분히 고려를 하시어 자금계획을 세우실 것을 당부드리는 바입니다.

주택구입시 발생하는 취.등록세는 아래와 같으니, 살펴보시길 바랍니다.

 

①전용면적 85 제곱미터(25.7평) 이하 주택인 경우에는, 취.

등록세 및 지방교육세를 포함한 세금이 주택가격의 총 1.1%이며

②전용면적 85 제곱미터(25.7평) 이상 주택인 경우에는, 취.

등록세 및 지방교육세, 농어촌 특별세를 포함한 세금이 주택가격의 총 1.6%입니다.

 

2]

그리고,주택담보대출로 인한 매 월 상환비용(대출이자+대출

원금)이 가계 총 소득의 약 30~40%를 초과한다면 이 또한 '무리'라는 표현을 적용할 수 있습니다.

 

*

참고로, 6천2백만원의 주택담보대출시 발생하는 이자는...

대출기간내내 고정금리로 이용이 가능한 주택금융*사 u-보금자리

론의 평균적인 대출금리 연 5.1%를 기준으로 계산을 해 드리자면...

매 달 약 26만 3천원 정도가 발생되리라 예상이 되고,

이자 외에 매 달 상환하셔야 되는 대출원금까지 계산을 하게 된다

면 월 상환금액은 훨씬 더 늘어날 수도 있습니다.

...............................................................................................

 

*결론*

 

그러니, 위에 설명을 해 드린 1], 2] 이 두가지 부분을 잘 고

려하시어 주택구입여부를 결정하시는 것이 좋을듯 싶습니다.

 

그럼, 참고하시길 바라며...

문의사항이 있으시면 추가질문을 부탁드립니다.

그리고, 답변답변확정은 네티켓입니다.

부탁드립니다~^^

 

2011.11.15.

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