토지 분할 절차와 분할 매각시 각종 세금은 얼마나 되나요?

토지 분할 절차와 분할 매각시 각종 세금은 얼마나 되나요?

작성일 2010.11.21댓글 1건
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20여년 전에 아는 사람이 사두면 좋다고 자꾸 그러는 바람에

큰맘먹고 집을 구입하는 대신 임야를 사게되었습니다.

요즘, 경제가 어려워지면서  임야를 팔아 현금을 마련하고 싶은데~

작게 분할하여 실수요자에게 팔고 싶어요.

근데, 팔아봐야 세금주고나면 남는게 없다고, 아무 소용없다고 하는 사람도 있거든요?

 

그래서 잘 아시는 분께서 알려주시기를 바랍니다.

1. 분할하는 방법/ 절차/ 예상비용/소요기간을 알고 싶고요.

2. 매각하는 경우 양도소득세를 비롯한 각종 세금이 얼마나 되는지 알고 싶습니다.

3. 매각하지 않을 경우 어떻게 사용하는 것이 좋은지도 알고싶습니다.


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profile_image 익명 작성일 -

토목설계사무실직원입니다..

우선 님같은 경우는 20년 동안 묵혀놓은 임야가 상당히 아깝다고 보여집니다..

분할하는건 그리 어렵지는 않지만 개인이 할수있는 일은 아니라고 보여집니다..

가장중요한건 토지거래 지역인지가 중요하구요 각 지방자치조례마다 분할최소면적이 있는데 최소면적이상으로 분할해야 하구요 공동지분이 아닌 개인지분이면 매매에 의한 분할을해야할겁니다..

비용은 한건당 150~200만원정도 예상하시면 돼구요 절차는 직접 매매를해서 분할하는 경우도있고 가상의 매도자를 선정해서 분할만하고 매매는 하지않으면 돼는경우도있구요..기간은 대략 10일~15일정도 소요돼는데 거의 7일정도면 충분히 분할허가 나옵니다..그리고 가장중요한건 분할허가를 득한후 대한지적공사에 분할신청을 하시고 분할측량을  한후 해당 시,군청 지적과에 분할신청서를 작성해서 접수해야 지적도(임야도)상에 분할되어 나옵니다..토지대장(임야대장)이나 등기부등본은 촉탁으로 보내기 때문에 15일정도면 모두 정리 됩니다...양도소득세같은 경우는 20년동안 묵혀놓아서 그리 많은 세금은 내지 않을거 같습니다..

그리고 매각하지 않을경우에는 개발하는게 가장좋은 처리방법인데요 임야같은 경우는 농지보다는 개발조건이 좀 까다롭습니다..전문용어로 경사도,표고조사도,고도등을 조사해서 조례에 맞게 충족시켜야합니다..자세한건 해당토목설계사무실에 문의하시면 자세하게 알려줄겁니다..중요한건 본인결정이 중요하니 신중히 선택하시길 바랍니다..

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