부동산경매문의

안녕하세요. 경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다. 시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요. 따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

1. 각종 유무료경매정보사이트에서 제공하는 예상배당표 는 수많은 오차범위가 존재하는 만큼, 공부를 하는 단계에서 이를 맹신하는 것은 금물 입니다. ​ 2. 말소기준권리의 개념과 권리분석의 기본요령부터 공부하시는 것이 바람직해 보입니다. ​ 3. 일자가 언제인지도 알 수 없는 캡쳐이미지 만으로는 명확한 판단은 불가능하겠으나, 말소기준권리로 표시된 근저당 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서 상 권리는 존재하지 않습니다. ​ 4. 캡쳐 이미지 상의 소멸 은 매각을 통해 소멸한다는 의미입니다만, 앞서 답변드린 바와 같이 유무료경매정보사이트 에서의 예상배당표는 여러가지 오차범위가 존재하는 만큼 이를 맹신해서는 안된다는 점 명심하시기 바랍니다. ​ 5. 마지막으로... 캡쳐한 이미지는 등기사항전부증명서 상 권리관계에 한 할 뿐...이러한 권리관계의 확인은 권리분석 과정 중 가장 기본이며 기초적인 과정에 불과할 뿐, 권리분석의 전부가 아닌 만큼 등기사항전부증명서 및 법원 기본 서류 검토만으로 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부를 판단하는 일은 없으시길 바랍니다. ​

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다. 따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] ​ 답변 답변확정 시마다 적립되는 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다.

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