경매 소액임차인 최우선변제금 배당질문

안녕하세요.

경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

2012.07.11 말소기준권리

2021.10.22 전입

2022.11.30 경매개시결정

2023.01.03 배당요구

2023.02.20 배당요구종기일

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이 내용만을 보자면, 보증금 6,500만원 이하 에서 최우선변제액은 2,200만원 이 맞습니다.

허나...

각종 유무료경매정보사이트 상에서 제공하는 예상배당표는 상당한 오류가 존재하는 만큼 말씀하신 내용들로 본다면 캡쳐하신 예상배당표의 오류일 가능성이 상당히 크다고 판단됩니다만, 정확한 사건검토를 통해 재확인하는 것이 바람직 하겠지요.

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

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답변 답변확정 시마다 적립되는 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다.

2200만원 최우선변제됩니다. 사설사이트의 예상배당표는 더러 오류가 있습니다. 믿을 필요 없습니다.

사건번호를 남겨야 정확한 분석이 가능합니다.