경매관련 문의드립니다
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안녕하세요. 경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다. 시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요. 따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^ |
주요 질문에 대한 답변 및 주의사항 |
법원경매의 기본적인 개념과 권리분석 요령부터 다시 공부하시는 것이 바람직해 보입니다. "선순위 임차인 전세금은 인수???" 는 잘못 알고 계신 겁니다. 대항력을 갖춘 임차인이라고 하더라도 배당여부에 따라서 낙찰자의 인수대상과 그 범위는 완전히 달라집니다. 말씀하신 사건의 경우, 말소기준권리인 2021.12.29 인천수협의 근저당 이전인 2020.01.20 전입 으로 대항력을 갖춘 임차인이 확인되나, 배당요구종기일 이전인 2023.09.08 권리신고 및 배당요구를 하였고, 확정일자의 우선변제권에 따라 현재 최저매각가격 기준에서 전액배당이 가능할 것으로 예상되는 바, 이로서 해당 임차인의 대항력은 소멸되는 만큼 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다. 허나... 이는 대항력에 따른 문제일 뿐, 그 외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아닙니다. 특히나, 임차권등기 후 주택도시보증공사로 임차권을 양도한 이상 실제로는 이사 및 전출을 했을 가능성이 상당한 만큼 현재 임대차 및 점유관계가 상당히 불분명하다는 것을 의미하는 만큼 당연히 현황조사 시 세대방문 등을 통해 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 해야 합니다. 또한, 그외, 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 세부적인 내용은 반드시 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 확인 후 판단하시기 바랍니다. 기본 서류 검토만으로 이 모든 것을 확인 및 판단이 불가능 합니다.^^ 본인의 답변을 포함하여, 등 인터넷 상에서 질문자님이 수집 가능한 모든 정보나 답변들은 각종 유무료경매정보사이트 에서 제공하는 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 결과에 불과합니다. 이러한 기본 서류 검토는, 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부의 판단 기준이 아니라, 해당 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하는 기준으로만 활용하셔야 한다는 점 명심하시기 바랍니다. 따라서, 이러한 인터넷 상에서의 정보만으로 입찰참여 여부를 결정하실 생각 이시라면, 입찰은 포기하시는 것이 바람직 합니다. |
해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다. 따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 답변 답변확정 시마다 적립되는 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다. |
... 원하신다면 관련 자료를 지참해 전문 변호사와 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다. 참고하실만한 글을 소개해드립니다. 전세집이 경매에 넘어간 경우 대응방법, 부동산...
... 유료상담입니다. https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100027024 #경매 #공매 #부동산경매 경매대행 및 권리분석 유료 상담문의 카톡아이디; needyou1124
... 경매관련 문의드립니다. 현재 전세 보증금미반환이어서 반환소 준비하려고 하고있고, 그 후 경매가 진행될 것 같아 미리 알아놓으려고 합니다. 경매하는데 있어서...
안녕하세요 다기구 주택 경매 관련 문의드립니다. 주택가 : 5억 낙찰 선순위 배당 : 근저당 3억, 임차인 1억, 임차인 1억 후순위 : 임차인 3명 각 1억 이렇게 가정을 했을때...
... 인가 후에는 채권자에서 강제(임의) 경매가 가능한걸로 알고 있습니다. : 일반적인... 혹 현재 거주지에서 오래 거주 할 수 있는 방법이 더 있을 지 문의드립니다. : 인가를...
안녕하세요~진심 고견부탁드립니다. 경매진행중인 상황에서 1.비고란에 경물건중 임차인이 있는 경우~ 배당에서 보증금 전액 변제되 않으면 잔액을 매수인이 인수함" -잔액...
... 그리고 경매 낙찰건인데 임차인분께서... 경매를 어디서 누구에게 배우셨소.... 문제를 아주 복잡하게... 이사가고 경매배당이 늦어지는 순간 배당에서 보증보험이 못받은...
... 확인되었는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 건물 경매 매각 준비중입니다.... 질문하신것과 조금 다른 사례인데 동호수 오기관련한 포스팅글을 공유합니다....
... KB 부동산으로 시세는 1.2~3억 / 신한은행 대출금액은 7300만 / 경매 비용이... 확인하는 것이 좋습니다. 개인회생 관련 추가 정보는 아래 참고하세요 https://453010star.tistory.com/4964
현재 아파트 경매가 몇 회 유찰이 되고 있는데, 채무자가 변제할 능력이 됨에도 그냥... 만약에 낙찰되고 나서 소유권이 이전도기 전에, 채무자가 갚고 경매 진행을 무효화 시킬...