경매 입찰 참여해도 괜찮을까요?

경매 입찰 참여해도 괜찮을까요?

작성일 2024.04.12댓글 2건
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감정가격 4억 5천 최저매각 3억 1천으로
1회 유찰된 아파트가 있습니다.

채무자가 2017년 11월 23일 
채권최고액 3억 4천 정도를 근저당 설정,

세입자가 2017년 11월 21일 전입신고를 했지만 
확정일자는 받지 않은 상황입니다.

그 상태에서 5년 뒤인 2023년 8월에 농협에서 
임의경매 개시결정이 떨어졌거든요.

이 경우 개인이 입찰에 참여를 하게 되면 
세입자가 배당을 요구하더라도 확정일자가 없기 때문에
제가 보증금을 떠안지 않아도 되는건가요?


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profile_image 익명 작성일 -

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또한 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책의 저자입니다.

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아닙니다. 근저당 전에 전입신고를 했기 때문에 대항력이 있습니다. 그러나 확정일자를 받지 않았기 때문에 근저당보다는 후순위가 됩니다.

확정일자는 대항력과 관련 없습니다. 배당순서와 관련있습니다. 해당 임차인은 대항력이 있으므로 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 미배당분은 낙찰자가 낙찰대금과는 별도로 물어줘야 합니다.

사건번호 남기세요. 그래야 전체적인 분석이 가능합니다. 사건번호 남긴다고 해서 입찰들어오지 않을 사람이 이 질문 답변을 보고 입찰 들어오는 것도 아닙니다. 경매에서는 확인해봐야 할 위험 요소가 여러 수십가지입니다.

더 궁금한 사항은

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들어오셔서 문의해도 됩니다.

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profile_image 익명 작성일 -

세입자는 낙찰자에게 대항할수있는 세입자가 됩니다

11/21 전입신고 다음날 0시 11/22일 되는 0시에 대항력이 발생한 상태

이후 근저당권 11/23일

임차인은 배당요구 안했으면 그대로 거주 하겠다는 의미이며

낙찰자에게 만기에 보증금 전액 받고 집을 비우게 됩니다

따라서 전액 낙찰자 부담하는 상황입니다

요기까지 저의 이야깁니다

부산진구 부전동 서면 부전시장 상가점포임대매매 전문

부산 서면 경매전문

부산시민공원 촉진 2-1 구역 촉진 3구역 재개발 조합원입주권 전문

우창공인 어동근입니다

경매 입찰 참여해도 괜찮을까요?

... 그 상태에서 5년 뒤인 2023년 8월에 농협에서 임의경매 개시결정이 떨어졌거든요. 이 경우 개인이 입찰참여를 하게 되면 세입자가 배당을 요구하더라도...

이런 경우 경매 참여해도 괜찮을까요?

... 임의 경매 신청 * 체납 : 관리비 500,000원, 현황조사서에 임차인이 2명(아버지, 자식)임 o 가정 : 만약 제가 입찰 최저가인 516,000,000 에 참여하여 경락을 받게 된다면......

아파트 경매 참여해도 괜찮을까요?

조만간 이사를 하려고 이것저것 알아보던 도중에 경매라는 말이 있어 찾아보는데..... 자세히 조사후 입찰 하셔야 할듯 합니다. 용인시 수지구 죽전동 1381 내대지마을...

전세집 경매 입찰 참여 도와주세요.

... 무리해서 43000에 입찰을 한다면 괜찮을까요? 그래도 경매비용과 교부권자 세무서 배당액 ,선순위 은행 채권최고액이3억8000이다보니 사실 저희 임대인이 상계할 금액이...

9차까지 가는 경매물건- 괜찮을까요?

... 비교하면 경매가가 크게 매력있어 보이는데 아직까지 유찰된 이유가 궁금합니다. 이번에 입찰참여해도 괜찮을까요? 아님 주의해야 될 것이 무엇이 있을까요? 2....